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최종 업데이트: 2026-04-26 09:40
2023타경74185
의정부지방법원남양주지원 2023카단20547 소멸 6(갑6) 2023.05.11 임의경매 강서농협 청구금액:507,819,720원 2023타경74185 소멸 기타사항 ☞토지 등기부상 최선순위설정일자: 호평동 550-15, 550-20, 550-37, 550-48) 2015. 10. 22. 근저당권 ☞매각물건명세서상 최선순위설정일자: 건물) 2018. 4. 16. 근저당권 전문가멘트 ** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. ) 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 호평동 550-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 84.92㎡ (25.69평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 호평동 550-15 |
| 소유자 / 채무자 | 이경숙 / 이경숙 |
| 채권자 | 강서농협 |
| 배당종기일 | 2023-07-31 |
감정가
428,000,000
최저가
209,720,000
보증금
20,972,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 210,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 고승진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 428,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-14 | 299,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 299,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 209,720,000 |
진행 메모
매각 : 210,100,000 원 (49.09%)
(입찰 1 명,매수인:고승진)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영아 | 주거용 전체(비동 4호) |
전입: 2022-06-30
확정: - 배당: - |
400,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 1층 | 84.92㎡(25.69평) / 주거용 | 299,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평동성당" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨 * 4필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임 * 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함
참고사항
* 호평동 550-15 ) 전 316㎡ (316분의 63.23) * 호평동 550-20 ) 임야 482㎡ (482분의 96.43) * 호평동 550-37 ) 임야 3㎡ (3분의 0.6) * 호평동 550-48 ) 임야 13㎡ (13분의 2.6) ▶호평동 550-15, 550-20, 550-37, 550-48) 토지 지분 합계: 162.86/814 * 일괄매각 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 외필지 : 호평동 550-20, 550-37, 550-48 * 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 대지권이 미등기인 상태이며, 귀 원 요청에 의해 적정 대지권이 이전배분될 것을 전제로 평가하였으며, 적정 대지권면적은 인근 유사 부동산의 대지권배분비율 및 본건 집합건물등기사항전부증명서상 등재되어 있는 각 호별 전유면적 및 그 비율 등을 종합적으로 참작하여 추정하였으니 경매참여시 재확인 바람 * 본건 중 비동 4,5호는 집합건물등기사항전부증명서상 지1층~2층으로 등재되어 있으나, 건물평면도 및 현황기준시 2층 상층부에 3층(옥탑층)이 소재하는 것으로 조사되었으며, 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 3층(옥탑층)을 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고바람 * 이 사건 경매목적물 중 전유부분 1호, 2호의 분양계약서가 제출되어 대지사용권이 있음을 추정하였고, 각 구분건물 전체에 대한 대지지분은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정하여 감정평가한 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음 * 등기부상 비동 4호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 104호로 이용됨 ☞현황서상 내용: 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함)
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-09 | 소유권보존 | 이OO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2018-04-09 | 가압류 | 김OO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2018카단50020 |
| 3(을1) | 2018-04-16 | 근저당 | 김OO | 900,000,000 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2019-11-06 | 근저당 | 강OOO | 583,200,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-05-11 | 임의경매 | 강OOO | 507,819,720 | 소멸 | 2023타경74185 |
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