목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 09:42
2024타경3616
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 70.82㎡ (21.42평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 |
| 소유자 / 채무자 | 원유경 / 원유경 외 1명 |
| 채권자 | 전석태 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
139,200,000
최저가
68,208,000
보증금
6,820,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-12-24 | 139,200,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 139,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 97,440,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 68,208,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 47,746,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 70.82㎡(21.42평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택)-공실 | 139,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 서측은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 동측은 임야 및 일부 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨. * 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 대지권 미등기건물만의 매각이며 최저매각가격은 건물만의 평가액임 * 외필지 : 마석우리 198-7 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 본건 건물은 조사일 현재 미준공 상태로 건물사용승인을 얻지 못하여 집합건축물대장 (건축물현황도 포함)의 발급이 불가능함. * 본건 토지(198-4,198-7)는 토지대장상 지목 "답"이나 현황 "대"임.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 그러나 실제 건축시기와 건축주에 따라서 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 다만 건물의 소유자가 토지의 전소유자이므로 실제 건축 시기가 보존등기일보다 빠르면 성립할 가능성도 있으므로 건축 시점에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 만약 법정지상권이 성립하였다면 철거의 특약 유무와 현재까지 유효한지를 따져보고 법정지상권이 성립하지 않는다면 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 참고로 토지는 23타경696으로 따로 경매되고 있는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-11-05 | 소유권보존 | 원OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑4) | 2022-05-17 | 소유권이전청구권가등기 | 원OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기매매예약, 양도계약 전:이재호 |
| 3(갑5) | 2023-02-03 | 가압류 | 전OO | 420,000,000 | 소멸 | 2023카단54 |
| 4(갑6) | 2024-07-18 | 강제경매 | 전OO | 614,031,000 | 소멸 | 2024타경3616, 전석태 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑7) | 2024-07-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다