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최종 업데이트: 2026-04-26 09:48
2024타경81753
의정부지방법원 2024타경84048 이송전사건 임차인현황 ( 말소기준권리 : 2024.08.29
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2102-25, 마석그랜드힐2차아파트 205동 2층 203호
(경기도 남양주시 화도읍 마석우리 71-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 87.46㎡ (26.46평)
건물: 84.74㎡ (25.63평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2102-25, 마석그랜드힐2차아파트 205동 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 강현신 / 강현신 |
| 채권자 | 김준식 |
| 배당종기일 | 2024-11-14 |
감정가
315,000,000
최저가
25,941,000
보증금
2,594,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 220,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 154,350,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 108,045,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-20 | 75,632,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-03 | 52,942,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-07 | 37,059,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-12 | 25,941,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김준식 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-28
확정: 2021-08-25 배당: 2023-11-14 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 2층 | 07.05.31 | 84.7422㎡(25.63평)[공급34평] / 주거용 | 189,000,000 | * 지하 주차장설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 근거리에 위치하며 인근일대는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨 * 본건까지 차량접근 가능하며 외곽 2차선 도로와 연결되는 아파트 단지내 도로를 이용하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 "마석역" 이 위치하여 일반교통사정 무난시 됨 * 북서하향 완경사로서 단지 자체는 평탄하게 조성되어 있으며 아파트건부지로 이용중임 * 본 단지는 4차선 도로(경춘로)에서 2차선 진입로를 이용하여 진출입하고 있으며 간선도로인 경춘로를 통하여 남양주시내 및 각 방향으로 고속도로 등 이용이 편리함
참고사항
▶[관련사건내역] 의정부지방법원 2024타경84048 이송전사건
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-10-28 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:350,000,000 | |
| 2(을12) | 2023-11-14 | 주택임차권(전부) | 김OO | 300,000,000 | 전입:2021.10.28확정:2021.08.25 | |
| 3(갑8) | 2024-08-29 | 강제경매 | 김OO | 322,983,605 | 소멸 | 말소기준등기2024타경81753 |
관련 문서 (PDF)
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