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최종 업데이트: 2026-04-26 10:01
2025타경71297
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 북면 화악리 604-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 295.00㎡ (89.24평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 북면 화악리 604-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김명진 / 김명진 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
631,744,000
최저가
309,555,000
보증금
30,955,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 631,744,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 442,221,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 309,555,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 216,689,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화악리 604-1 / 자연보전권역,지방2급하천,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,농...자연보전권역,지방2급하천,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,농림지역,농업진흥구역,하천구역 | 569 | 134,000원(67,300원) |
| 토지 | 2 | 화악리 604-3 | 자연보전권역,지방2급하천,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,농...자연보전권역,지방2급하천,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,농림지역,농업진흥구역,하천구역 / 답 220㎡ (66.55평) | 44,000 | 9,680,000원 |
| 토지 | 3 | 화악리 604-4 | 자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1615㎡ (488.54평) | 110,000 | 177,650,000원 |
| 토지 | 4 | 화악리 604-5 | 자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 2303㎡ (696.66평) | 82,000 | 188,846,000원 |
| 건물 | 1 | 화악지암길 67-58 [화악리 604-4]일반철골구조 경사지붕(일반철골구조) | 1층 / 창고 | 192 | 428,000원 |
| 2 | 화악지암길 67-58 [화악리 604-1]경량철골구조 경사지붕 | 1층 | 단독주택 / 72.75㎡(22.01평) | 974,000 | 70,858,500원 |
| 3 | 1층 | 단독주택 | 26.25㎡(7.94평) / 974,000원 | 25,567,500 | * 사용승인:2020.07.03* 다락층 |
| 제시외건물 | 화악지암길 67-58 [화악리 604-4]조립식판넬조 판넬지붕 | 보일러실 / 4㎡(1.21평) | 180,000 | 720,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "화악1리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재함. * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. * 1) 삼각형의 토지로서 단독주택부지임. 2) 띠모양의 현황 도로 상태임. 3) 부정형의 토지로서 잡종지 및 창고부지임. 4) 부정형의 토지로서 전 상태임. * 본건 2) 토지를 통하여 남측으로 폭 약 3미터 포장도로에 연결됨.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함. * 토2) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황도로임. * 토3) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 잡종지 및 창고부지임 * 토4) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황은 전 상태임. * 토1) 지상에 조립식판넬조 판넬지붕(보일러실) 1동이 소재하고, 토3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-07-25 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-07-31 | 근저당 | 가OOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-07-31 | 근저당 | 가OOOO | 90,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2022-01-19 | 소유권이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑5) | 2022-11-02 | 가압류 | 농OOOO | 215,479,527 | 소멸 | 2022카단249 |
| 6(갑6) | 2025-02-24 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 167,358,285 | 소멸 | 2025타경71297 |
관련 문서 (PDF)
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