목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 10:07
2025타경71651
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 수동면 내방리 11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 11 |
| 소유자 / 채무자 | 전영미외 1명 / 김봉진 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
2,925,479,000
최저가
1,433,485,000
보증금
143,348,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 2,925,479,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 2,047,835,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 1,433,485,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 1,003,440,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내방리 11 / 배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지...배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,하천구역 | 2,154 | 776,000원(149,500원) |
| 토지 | 2 | 내방리 11-8 | 배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지...배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,하천구역 / 전 1591㎡ (481.28평) | 737,000 | 1,172,567,000원 |
| 토지 | 3 | 내방리 11-9 | 배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지...배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,성장관리계획구역 / 전 318㎡ (96.2평) | 256,000 | 81,408,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 가양초등학교 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. * 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. * 본건 1-3)은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 1) 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 2) 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 3) 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다. * 본건 2,3) 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 1)은 토2,3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하며, 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였음 * 토1) 신축신고를 득한 것으로 탐문조사(세움터 및 남양주시정 도시건축과)되어 이를 반영하였으며 기준시점 현재 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건죽신고 승계여부 또는 쥐소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람 * 토2) 일부 신축신고를 득한 후 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람 * 토3) 인접 토지가 신축신고를 득한 점과 획지의 형상 등으로 고려할 때 도로예정토지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-04-24 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2022-09-07 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 2857/4063, 거래가액 금1,540,000,000원 | |
| 3(을17) | 2022-09-07 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,788,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:진접농업협동조합 |
| 4(을20) | 2023-03-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-01-24 | 김봉진지분가압류 | 송OO | 300,000,000 | 소멸 | 2024카단20213 |
| 6(갑5) | 2024-02-02 | 김봉진지분가압류 | (OOOOO | 41,800,000 | 소멸 | 2024카단20252 |
| 7(갑7) | 2024-06-21 | 김봉진지분가압류 | 우OOOOOOOOO | 18,604,114 | 소멸 | 2024카단22173 |
| 8(갑8) | 2025-02-14 | 김봉진지분압류 | 남OOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2025-03-05 | 김봉진지분가압류 | 근OOOOO | 2,640,000 | 소멸 | 2025카단20626 |
| 10(갑11) | 2025-05-07 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,918,835,173 | 소멸 | 2025타경71651 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다