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최종 업데이트: 2026-04-22 17:47
2022타경522309
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 검암로19번길 6, 은진홈타운 1동 4층 402호
(인천광역시 서구 검암동 520-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 32.41㎡ (9.8평)
건물: 57.60㎡ (17.42평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 검암로19번길 6, 은진홈타운 1동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 채승목 / 채승목 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2022-11-11 |
감정가
170,000,000
최저가
83,300,000
보증금
8,330,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 111,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 김도하 |
| 차순위 입찰가 | 100,300,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 119,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 83,300,000 |
진행 메모
매각 : 111,000,000 원 (65.29%)
(입찰 4 명,매수인:인천 김도하 / 차순위금액 100,300,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.03.23 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방선미 | 주거용 제4층 제402호 |
전입: 2019-11-22
확정: 2019-09-10 배당: 2021-12-29 |
135,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이석준 | 주거용 현황상401호 (공부상402호) |
전입: 2022-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 08.12.04 | 57.6㎡(17.42평)[공급19평] / 주거용 | 85,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 "검암역" 이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. * 정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 로폭 약 7미터 정도의 도로가 소재함.
참고사항
* 본건은 공부(‘건축물현황도면’상 호별배치도)와 ‘실제현황문표시’가 상이한바, 공부(집합건축물대장건축물현황도의 호별위치도)에 따른 402호를 기준으로 평가하였고, 건축물현황도상 위치를 기준으로 한 감정평가액과 현황상위치를 기준으로 한 감정평가액은 동일함(170,000,000원임), 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조 * 건물 외벽에 "은진홈타운"으로 표기되어 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-01-17 | 소유권이전(매매) | 채OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(갑9) | 2021-07-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2021-12-29 | 주택임차권(제4층 제402호) | 방OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2019.11.22확정:2019.09.10 |
| 4(갑10) | 2022-02-03 | 가압류 | 경OOOOOOO | 41,347,336 | 소멸 | 2022카단500342 |
| 5(갑11) | 2022-08-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 139,615,889 | 소멸 | 2022타경522309 |
| 6(갑12) | 2025-05-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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