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최종 업데이트: 2026-04-25 04:09
2025타경287
서울동부지방법원 본원 2계(02-2204-2406)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 다세대주택 4층 403호
(서울특별시 송파구 잠실동 310-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급13평형] |
| 면적 |
토지: 12.84㎡ (3.88평)
건물: 36.44㎡ (11.02평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 다세대주택 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용광 / 김용광 |
| 채권자 | 하나은행 외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
352,000,000
최저가
281,600,000
보증금
28,160,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 451,099,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 20 | 매수인 | 박규란 |
| 차순위 입찰가 | 429,990,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 352,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 281,600,000 |
진행 메모
매각 : 451,099,000 원 (128.15%)
(입찰 20 명,매수인:박규란 / 차순위금액 429,990,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문경필 | 주거용 전부 |
전입: 2015-11-27
확정: 2015-11-27 배당: 2024-07-25 |
185,200,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 36.44㎡(11.02평)[공급13평] / 도시형생활주택 | 105,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 * 4층 경량철골구조 18.88㎡ 4층 철근콘크리트구조 17.56㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "지하철9호선 삼전역" 남서측 인근에 위치하고, 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 * 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "지하철9호선 삼전역"이 소재하여 대중교통상황 보통임 * 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 * 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있음
참고사항
* 토지 별도등기 있음 * 본건 건물은 2012.09.26.에 사용승인된 이후, 건축물대장상 2014.10.29. [특정건축물 증축]: 지상4층 증축(403호 18.88m²), "특정건축물 정리에 관한 특별조치법(법률 제11930호, 2013.7.16.)에 따라 2014.10.29.일 사용승인" 등재됨. 이와 같이 증축되어 관련 공부상 적법하게 증가된 전유부분의 면적을 기준으로 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-10-23 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-11-28 | 근저당 | 하OOOOOOO | 1,058,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-12-08 | 주택임차권(전부) | 문OO | 185,200,000 | 소멸 | 전입:2015.11.27확정:2015.11.27보:금185,200,000원(2019년11월27일 금8,000,000원 증액, 2021년11월22일 금8,400,000원 증액, 2022년10월24일 금8,800,000원 증액), 1차확:2015년11월27일(금160,000,000원),2차확:2021년11월26일(증액된금16,400,000원에 대하여), 3차확:2022년10월27일(증액된 금8,800,000원에 대하여) |
| 4(갑4) | 2024-07-30 | 강제경매 | 문OO | 196,215,593 | 소멸 | 2024타경59135 |
| 5(갑5) | 2025-04-16 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 873,944,156 | 소멸 | 2025타경287 |
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