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최종 업데이트: 2026-04-22 17:49
2024타경10978
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 화도면 내리 2518)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 화도면 내리 2518 |
| 소유자 / 채무자 | 최욱열 / 최욱열 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 (양도인:인천강화옹진축협) |
| 배당종기일 | 2024-11-07 |
감정가
402,752,000
최저가
138,143,000
보증금
13,814,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 175,002,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 박선숙 |
| 차순위 입찰가 | 139,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-07 | 402,752,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 281,926,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-22 | 197,348,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 138,143,000 |
진행 메모
매각 : 175,002,000 원 (43.45%)
(입찰 2 명,매수인:인천 박선숙 / 차순위금액 139,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내리 2518 / 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 1,131 | 203,000원(121,100원) |
| 토지 | 2 | 내리 2526 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 579㎡ (175.15평) | 203,000 | 117,537,000원 |
| 토지 | 3 | 내리 2527 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 274㎡ (82.89평) | 203,000 | 55,622,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "화도면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근 간선도로로 노선버스정류장 소재하나 운행빈도 등 고려시 교통상황은 보통임. * 본건 토지 공히 대체로 평지의 부정형이며 농경지임. * 본건 토지 공히 세로불의 농로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 현황조사서상 맹지로 기재되어 있으나 세로불의 농로와 접하고 있음(감정평가서 참조) * 공부상 지목은 전이나 현황은 농작물을 경작하지 않고 있어 수풀이 우거져 있음 * 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2020-12-09 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2020-12-09 | 근저당 | 농OOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 인천강화옹진축협 |
| 3(을8) | 2020-12-09 | 지상권(토지의전부) | 인OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.12.09~2050.12.09만30년 |
| 4(갑9) | 2022-12-23 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-08-12 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 205,677,564 | 소멸 | 2024타경10978 |
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