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최종 업데이트: 2026-04-22 17:50
2024타경14857
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 서구 석남동 223-436)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1607.01㎡ (486.12평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 석남동 223-436 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우광엔텍 / (주)우광엔텍 |
| 채권자 | 넘버스자산대부(주) 외 2 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
5,082,434,390
최저가
5,082,434,390
보증금
508,243,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,520,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-07 | 5,056,554,530 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 5,082,434,390 |
진행 메모
매각 : 5,520,000,000 원 (108.61%)
(입찰 1 명,매수인:인천 (주)KB하이텍)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이엠스텍 | 공장 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 김은희 | 공장 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석남동 223-436 | 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,수질오염...과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,수질오염방지시설,일반공업지역 / 잡종지 1591㎡ (481.28평) | 2,560,000 | 4,072,960,000원 |
| 건물 | 1 | 건지로153번길 53 [석남동 223-436]일반철골구조 기타지붕, 판넬지붕 | 1층 / 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 315 | 297,000원 |
| 2 | 1층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 74.62㎡(22.57평) / 647,000원 | 48,279,140 | * 사용승인:2021.04.08* 증축부분 |
| 3 | 1층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 70㎡(21.18평) / 297,000원 | 20,790,000 | * 사용승인:2002.08.20* 기존부분 |
| 4 | 2층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 74.62㎡(22.57평) / 647,000원 | 48,279,140 | * 사용승인:2002.08.20 |
| 5 | 1층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 100.59㎡(30.43평) / 375,000원 | 37,721,250 | * 사용승인:2006.01.02* (주식회사우광엔텍)나동 |
| 6 | 2층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 96㎡(29.04평) / 375,000원 | 36,000,000 | * 사용승인:2006.01.02 |
| 7 | 1층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 179.48㎡(54.29평) / 765,000원 | 137,302,200 | * 사용승인:2021.04.08* (주식회사우광엔텍)다동 |
| 8 | 2층 | 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 | 330.32㎡(99.92평) / 765,000원 | 252,694,800 | * 사용승인:2021.04.08 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 건지로153번길 53 [석남동 223-436]철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.철파이프조 천막지붕, 3.시멘트벽돌조 슬래브지붕, 4.벽체이용판넬조 판넬지붕 | 2층 / 공장일부 | 112 | 300,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 72㎡(21.78평) / 50,000원 | 3,600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 미생물폭기조 등 | 137.5㎡(41.59평) / 300,000원 | 41,250,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 44㎡(13.31평) / 60,000원 | 2,640,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 석남동 223-436 (토지 및 건물) | 기계기구 | / 253,500,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서 제반주위환경은 보통시됨. * 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. * 본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
참고사항
* 일괄매각. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) * 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) * 본건 토지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가매각에서 제외 * 인천광역시에 사실조회 한 결과 물환경보전법 제 62조제2항제1호에 따라 [민사집행법]에 따른 경매로 폐수처리업의 영업시설을 인수한 자는 종전 폐수처리업자의 권리.의무를 승계하며, 별도의 허가증이 필요하지 않다고 함(2026.2.9.자 회신서 참조 : 정확한 내용은 인천광역시 담당자에게 확인 요함) * 가압류권자 주식회사 케이비아이텍 2025.1.17.자 보정서에 의하면 본건 건물 및 설비가 주식회사 케이비아이텍의 토지 일부를 침범하여 사용하고 있다는 문서를 제출하였으므로(지적즉량결과부 참조) 입찰에 주의, 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량 등 별도의 전문 감정인의 확인요. * 본건 기계기구는 공장저당법 제6조 목록에 의해 규격, 형식, 용량 등을 확인하였으며 기, 존 평가전례(담보평가 2022.08.24)를 참고하였고, 기계기구의 관리상태는 불 량하며 공장의 장기간 폐업으로 인한 방치, 외관의 마모 및 부식 등을 감안할 때, 정상적으로 작동 되는지 판단하기 어려운 상태이며, 고장으로 인한 수리비용이 발생 할 수 있고 정상적으로 작동되기 위한 시간 및 추가비용 등이 필요로 할것으로 판단 되는 바, 이를 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) * 본건 기계기구 목록 중 기호 (3)보일러를 제외한 나머지 기계기구는 명판이 소실되 거나 확인이 불가능 한 바 경매진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) * 본건 공장의 경우 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 등으로 이용중인 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있는 바, 경매 진행시 유의(감정평가서 참조) * 본건 건물 중 가동 1,2층의 일부가 증축되었으며, 증축부분의 감가수정은 기존건물의 장래보존년수 범위 내에서 하였음. * 본건 건물 중 나동 1층의 일부가 증축되었으나, 증축면적이 미미하고(4.59㎡), 증축일자와 기존건물의 사용승인일자의 큰 차이가 없는 바, 구분하여 평가하는 것이 실익이 없을 것으로 판단되어 기존건물의 사용승인일로 감가수정 하였음. * 이용상태 : 본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임.(기준시점 현재 폐업상태로 조사됨.) * 토지 지상에 소재하는 소나무(1주) 및 기타수목(1주)은 토지에 포함하여 평가됨 * 본건 건물 중 나동 외부에 소재하는 계단실 및 철제계단, 차양 등은 구조 및 규모 등을 고려할 때 독립적인 이용이 불가하고, 단독효용가치가 희박하며, 나동건물과 일체로 이용하는 것이 경제적인 것으로 판단되는 바, 건물과 일체로 거래되는 관습 등을 고려하여 나동건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고 및 유의하시기 바람. * 본건 건물 중 나동은 건축물대장 건축물현황도 상 내부계단이 소재하는 것으로 도식화되어 있으나, 현황 창고 및 화장실 등으로 개조, 변경하여 소재하지 않으니 경매진행시 참고하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-02-28 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 상호변경전 : 주식회사유성환경 | |
| 2(을9) | 2022-08-31 | 근저당 | 넘OOOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 상록신협 |
| 3(을11) | 2022-08-31 | 근저당 | 신OOO | 226,800,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2022-09-02 | 근저당 | (OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑45) | 2023-07-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑48) | 2023-12-08 | 가압류 | 세OOOOOOOO | 36,300,000 | 소멸 | 2023카단110411 |
| 7(갑49) | 2024-01-02 | 가압류 | 최OO | 225,000,000 | 소멸 | 2023카단110135 |
| 8(을14) | 2024-01-30 | 근저당 | 이OO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑52) | 2024-02-13 | 가압류 | 박OO | 36,412,265 | 소멸 | 2024카단100531 |
| 10(갑53) | 2024-02-19 | 가압류 | 김OOOOOO | 5,170,000 | 소멸 | 2024카단102 |
| 11(갑54) | 2024-02-26 | 가압류 | 박OO | 8,314,900 | 소멸 | 2024카단101672 |
| 12(갑58) | 2024-04-29 | 가압류 | 박OOOOOO | 39,656,640 | 소멸 | 2024카단104172 |
| 13(갑61) | 2024-05-29 | 가압류 | 박OO | 17,583,332 | 소멸 | 2024카단106052 |
| 14(갑62) | 2024-05-31 | 가압류 | 한OOOOO | 64,302,790 | 소멸 | 2024카단106262 |
| 15(갑63) | 2024-06-19 | 가압류 | (OOOOOOOO | 29,989,626 | 소멸 | 2024카단106432 |
| 16(갑64) | 2024-06-27 | 가압류 | 인OOOOOOOO | 373,367,110 | 소멸 | 2024카단107200 |
| 17(갑65) | 2024-07-08 | 가압류 | 임OO | 8,136,500 | 소멸 | 2024카단107249 |
| 18(갑69) | 2024-08-22 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 61,200,000 | 소멸 | 2024카단109425 |
| 19(갑70) | 2024-08-26 | 가압류 | 김OO | 18,941,570 | 소멸 | 2024카단109335 |
| 20(갑70) | 2024-08-26 | 가압류 | 이OO | 10,806,575 | 소멸 | 2024카단109348 |
| 21(갑70) | 2024-08-26 | 가압류 | 이OO | 8,668,553 | 소멸 | 2024카단109352 |
| 22(갑70) | 2024-08-26 | 가압류 | 황OO | 33,696,220 | 소멸 | 2024카단109372 |
| 23(갑71) | 2024-08-27 | 가압류 | 김OO | 15,549,114 | 소멸 | 2024카단109337 |
| 24(갑71) | 2024-08-27 | 가압류 | 김OO | 17,100,513 | 소멸 | 2024카단109341 |
| 25(갑71) | 2024-08-27 | 가압류 | 조OO | 12,816,813 | 소멸 | 2024카단109357 |
| 26(갑72) | 2024-08-27 | 가압류 | 서OO | 39,824,004 | 소멸 | 2024카단109615 |
| 27(갑73) | 2024-08-29 | 가압류 | 이OO | 33,242,927 | 소멸 | 2024카단109364 |
| 28(갑74) | 2024-11-06 | 임의경매 | 넘OOOOOOOOO | 4,614,941,790 | 소멸 | 2024타경14857 |
| 29(갑75) | 2024-12-16 | 강제경매 | 인OOOOOOOO | 391,053,926 | 소멸 | 2024타경582152, 인천도시가스 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 30(갑76) | 2025-03-10 | 강제경매 | 최OO | 225,000,000 | 소멸 | 2025타경507581, 갑구49번최우석 가압류의 본 압류로의 이행 |
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