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최종 업데이트: 2026-04-26 10:21
2024타경525135
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 남동구 구월동 1182-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1245.86㎡ (376.87평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김창영 / 김창영 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
2,188,810,820
최저가
750,761,000
보증금
75,076,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 2,188,810,820 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 1,532,167,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 1,072,516,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-08 | 750,761,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민자 | 점포 중앙빌딩 지하1층 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 김재순 | 점포 일부(2층 중 면적 12평) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-17 |
4,000,000
월 380,000
|
0 | 있음 |
| 서대석 | 점포 일부 [1층102호 (면적 약 39.6㎡)] |
전입: -
확정: 2016-06-29 배당: 2025-10-30 |
10,000,000
월 680,000
|
0 | 없음 |
| 이인숙 | 점포 일부 (4층 401호) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-29 |
2,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 이지산업개발(주) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| 이희순 | 주거용 |
전입: 1992-07-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임경호 | 점포 일부 (1층 중 42.9754㎡) |
전입: -
확정: 2024-03-20 배당: 2024-05-23 |
20,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 전소영 | 점포 일부 (1층 일부호 약 45㎡) |
전입: -
확정: 2024-05-24 배당: 2024-07-15 |
15,000,000
월 750,000
|
0 | 없음 |
| 정미숙 | 점포 일부(201호, 2층 중 33.0580㎡) |
전입: -
확정: 2023-09-18 배당: 2024-05-20 |
10,000,000
월 380,000
|
0 | 없음 |
| 조영식 | 점포 일부 (지하 96.05㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-04 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지경근 | 점포 일부 (1층 1호 면적 15평) |
전입: -
확정: 2025-10-23 배당: 2025-10-23 |
5,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 홍순표 | 사무실 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍은영 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2014-02-03
확정: 2014-02-03 배당: 2025-08-20 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구월동 1182-2 | 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사...제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축용도지역기타,상대보호구역 / 대 319.8㎡ (96.74평) | 5,600,000 | 1,790,880,000원 |
| 건물 | 1 | 남동대로 704-1 [구월동 1182-2]철근콩크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 소매점 | 189 | 336,000원 |
| 2 | 2층 | 의 원 | 189.81㎡(57.42평) / 336,000원 | 63,776,160 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 3 | 3층 | 사무소 | 189.81㎡(57.42평) / 336,000원 | 63,776,160 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 4 | 4층 | 사무소(공실상태) | 189.81㎡(57.42평) / 336,000원 | 63,776,160 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 5 | 5층 | 한의원 | 90.98㎡(27.52평) / 384,000원 | 34,936,320 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 6 | 5층 | 주택 | 98.83㎡(29.9평) / 384,000원 | 37,950,720 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 7 | 지하 | 노래방(일부는 공실상태) | 189.81㎡(57.42평) / 294,000원 | 55,804,140 | * 사용승인:1990.01.25 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구월동 1182-2블럭조 및 벽돌조 등 강판지붕 등 1.블럭조 및 벽돌조 등 강판지붕, 2.파이프조 강판지붕, 3.철근콘크리트조 슬래브지붕, 4.파이프조 천막지붕 | 단층 / 창고 등 | 68 | 130,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 85,000원 | 765,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 3 | 단층 | 계단실 | 21㎡(6.35평) / 190,000원 | 3,990,000 | 매각포함* 옥탑층 소재 |
| 4 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 60,000원 | 540,000 | 매각포함* 옥탑층 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. * 본건은 사다리형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임. * 본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 40미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) * 등기사항증명서상 용도는 1층 소매점, 2층 의원, 4층 의원, 5층 한의원 및 주택, 지하 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층 소매점, 2층 사무소 및 이용원, 4층 의원, 5층 한의원 및 주택, 지하 휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층 소매점 및 식당, 2층 미용실 및 이용원, 4층 사무소(일부 공실), 5층 주택, 지하 노래방(일부 공실)으로 각각 이용중 임. * 가변용 벽체로 되어 있어 수시로 층호수가 변경되어 층호수 파악이 어려움 * 오래된 5층 건물로 엘리베이터 없음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1990-03-19 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2011-04-18 | 근저당 | 농OOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:남인천농업협동조합 |
| 3(을17) | 2022-04-14 | 근저당 | 인OOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을18) | 2022-05-30 | 근저당 | 황OO | 325,000,000 | 소멸 | |
| 5(을19) | 2023-04-11 | 근저당 | 손OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑18) | 2024-04-25 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 549,547,650 | 소멸 | 2024타경525135 |
| 7(갑19) | 2024-05-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을20) | 2024-06-14 | 주택임차권(5층 501호) | 홍OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:2014.02.03확정:2014.02.03차:금350,000원 |
| 9(갑20) | 2024-08-16 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑21) | 2024-10-15 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑22) | 2025-11-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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