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최종 업데이트: 2026-04-22 17:53
2024타경572902
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 트라시움오피스텔 7층 705호
(인천광역시 부평구 십정동 181-43)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 72.51㎡ (21.93평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 트라시움오피스텔 7층 705호 |
| 소유자 / 채무자 | 김현신,김도연 / 김현신,김도연 |
| 채권자 | 영광군수협 |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
314,000,000
최저가
107,702,000
보증금
10,770,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 143,770,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 인천 김영일 |
| 차순위 입찰가 | 135,020,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-07 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 219,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-22 | 153,860,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 107,702,000 |
진행 메모
매각 : 143,770,000 원 (45.79%)
(입찰 10 명,매수인:인천 김영일 / 차순위금액 135,020,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양화영 | 주거용 전부 |
전입: 2024-01-29
확정: 2024-01-29 배당: 2025-01-24 |
25,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 7층 | 22.01.10 | 72.512㎡(21.93평) / 오피스텔 | 219,800,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 당해 부동산은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ´지하철1호선 백운역´ 동측 인근에 위치한 오피스텔으로서 주위는 다세대주택 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. * 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(지하철1호선 백운역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. * 대체로 부정형의 토지로 업무시설, 공동주택 건부지로 이용 중 임. * 대상 토지 남서측 및 북동측으로 폭 약7, 4미터 내외의 포장도로에 2면이 접하여 있음.
참고사항
* 십정동 181-43) 대 746㎡ (공유자 1,492분의18.5 갑구 순위번호 44번 김현신 지분 전부 공유자 1,492분의18.5 갑구 순위번호 44번 김도연 지분 전부) * 일괄매각 * 대상 구분소유 부동산은 토지의 소유권・대지권이 미정리된 상태이나, 향후 적정 소유권・대지권이 이전될 것을 전제로 전유부분과 토지의 소유권・대지권을 일체로 한 거래사례비교법으로 평가하였으니, 향후 경매진행 시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-27 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2022-01-27 | 근저당 | 영OOOOOOOOOOOO | 3,636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-11-21 | 임의경매 | 영OOOOOOOOOOOO | 867,707,276 | 소멸 | 2024타경572902 |
관련 문서 (PDF)
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