목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 17:54
2024타경579729
인천지방법원 본원 12계(032-860-1612)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 운서동 3036-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 482.23㎡ (145.87평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 운서동 3036-3 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 곽금록의 파산관재인 주현빈 / 채무자 곽금록의 파산관재인 주현빈 |
| 채권자 | 에이치에프아이오일씨유동화전문 유한회사(양도인:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
1,346,617,720
최저가
659,842,000
보증금
65,984,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 823,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 명길순 |
| 차순위 입찰가 | 717,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 1,346,617,720 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 942,632,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 659,842,000 |
진행 메모
매각 : 823,500,000 원 (61.15%)
(입찰 2 명,매수인:인천 명길순 / 차순위금액 717,010,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)지엠티 | 주거용 301호(3층 왼쪽부분 114㎡) |
전입: 2022-07-04
확정: - 배당: 2025-01-06 |
185,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선아 | 주거용 202호 |
전입: 2017-11-20
확정: 2017-11-01 배당: 2025-01-03 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송성환 | 주거용 201호 (73.895㎡) |
전입: 2018-10-15
확정: 2018-10-15 배당: 2025-01-08 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤인순 | 점포 1층 상가 전체 |
전입: -
확정: 2024-10-22 배당: 2025-03-04 |
20,000,000
월 2,100,000
|
0 | 없음 |
| 한석범 | 주거용 302호(3층 오른쪽 부분 48.06㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-17 |
20,000,000
월 600,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 운서동 3036-3 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,제1종...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,경제자유구역,지구단위계획구역 / 대 309.6㎡ (93.65평) | 2,600,000 | 804,960,000원 |
| 건물 | 1 | 화랑목로 56-6 [운서동 3036-3]철근콘크리트구조 평지붕 | 1층 / 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페) | 157 | 984,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(2가구) | 147.79㎡(44.71평) / 1,312,000원 | 193,900,480 | * 사용승인:2015.12.03 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(1가구) | 144.16㎡(43.61평) / 1,312,000원 | 189,137,920 | * 사용승인:2015.12.03 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 운서동 3036-3판넬구조 | 1층 / 창고 등 | 19 | 100,000원 |
| 2 | 화랑목로 56-6 [운서동 3036-3]경량철골조 | 옥탑 | 태양광패널 / 14㎡(4.24평) | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. * 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토지의 대부분은 본건 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 건물의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황은 2개호로 나누어 사용하고 있음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-12-11 | 소유권보존 | 곽OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-12-28 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2015-12-28 | 근저당 | 중OOOOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-07-07 | 전세권(3층 중 일부) | (OOOOO | 185,000,000 | 소멸 | 존속기간:2022.07.04~2024.10.03 |
| 5(갑4) | 2024-10-08 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,187,500 | 소멸 | 2024카단1322 |
| 6(을4) | 2024-11-15 | 주택임차권(2층 201호) | 송OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2018.10.15확정:2018.10.151차보:금120,000,000원, 2차보:금135,000,000원, 2차확:2020년8월27일, 3차확:2022년10월20일 |
| 7(갑5) | 2024-11-29 | 가압류 | 신OOO | 43,570,477 | 소멸 | 2024카단34136 |
| 8(갑6) | 2024-12-04 | 가압류 | 신OOOOO | 9,560,400 | 소멸 | 2024카단34102 |
| 9(갑7) | 2024-12-09 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 500,024,300 | 소멸 | 2024타경579729 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다