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최종 업데이트: 2026-04-26 10:31
2025타경138
인천지방법원 본원 12계(032-860-1612)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 을왕동 445)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 을왕동 445 |
| 소유자 / 채무자 | 허정준 / 허정준 |
| 채권자 | (주)새마을금고자산관리회사(양도인:희망새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
594,528,000
최저가
291,319,000
보증금
29,131,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 594,528,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 416,170,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-08 | 291,319,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 203,923,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 을왕동 445 / 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 | 1,468 | 352,000원(263,500원) |
| 토지 | 2 | 을왕동 447 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 전 221㎡ (66.85평) | 352,000 | 77,792,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 을왕동 445철파이프조 비닐지붕 | / 비닐하우스 | 175 | 35,000원 |
| 2 | 비닐하우스 | 175㎡(52.94평) / 35,000원 | 6,125,000 | 매각제외 | |
| 3 | 비닐하우스 | 31㎡(9.38평) / 35,000원 | 1,085,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""늙목마을"" 남서측 인근에 위치하며, 농촌부락, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 도심지 인근 농경지역으로서 제반 주위여건 보통임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. * 완경사 지대의 2필 일단지 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며, 현황 ""전""으로 이용중임. * 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1)지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(비닐하우스 3동)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조). * 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함 ☞현황서상 내용: 토1)본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 부동산의 지목은 전이고 현황도 비닐하우스가 설치되어 있는 전임. 토2)본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 부동산의 지목은 전이고 현황도 농작물이 식재된 전임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-08-29 | 소유권이전(매매) | 허OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-08-02 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 336,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:희망새마을금고 |
| 3(갑2) | 2021-05-06 | 소유권이전(상속) | 허OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 4(을2) | 2022-08-03 | 근저당 | 국OOOOOOOO | 640,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-01-21 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 302,981,060 | 소멸 | 2025타경138 |
| 6(갑4) | 2025-02-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2025-02-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-04-02 | 가압류 | 신OOOOOO | 6,325,245 | 소멸 | 2025카단103507 |
| 9(갑7) | 2025-04-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 124,870,773 | 소멸 | 2025카단103740 |
| 10(갑8) | 2025-05-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2025-06-19 | 압류 | 인OOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑10) | 2026-01-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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