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최종 업데이트: 2026-04-24 07:50
2025타경1047
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 펜타플렉스대전 5층 510호
(대전광역시 대덕구 대화동 40-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 25.06㎡ (7.58평)
건물: 81.27㎡ (24.58평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 펜타플렉스대전 5층 510호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 (주)파인드미의 파산관재인 원철희 / 파산자 (주)파인드미의 파산관재인 원철희 |
| 채권자 | 에프에이치2503유동화전문 유한회사(하나은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
314,000,000
최저가
75,391,000
보증금
15,078,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 131,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 강봉국 |
| 차순위 입찰가 | 123,270,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-14 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-18 | 219,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-23 | 153,860,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-27 | 107,702,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-02-12 | 107,702,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-19 | 75,391,000 |
진행 메모
매각 150,000,000원(47.77%) / 2명 / 미납 (차순위금액:122,000,000원)
매각 : 131,000,000 원 (41.72%)
(입찰 6 명,매수인:강봉국 / 차순위금액 123,270,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엠케이테크놀로지 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 5층 | 21.07.08 | 81.27㎡(24.58평) / 공실 | 251,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재한 공업지대임. * 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 본건은 장방형이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. * 본건은 북측, 서측 도로변에서 건물내로 진출입이 가능함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.27 / 매각가 150,000,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 공실상태(폐문)임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-08-26 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-08-26 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 254,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-09-05 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-10-15 | 가압류 | 기OOOOO | 275,500,000 | 소멸 | 2024카단56820 |
| 5(갑5) | 2024-12-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-02-13 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 208,251,537 | 소멸 | 2025타경1047 |
관련 문서 (PDF)
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