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최종 업데이트: 2026-04-25 04:12
2025타경51267
서울동부지방법원 본원 2계(02-2204-2406)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 송파구 송파대로28길 12, 밀리아나1차오피스텔 4층 401호
(서울특별시 송파구 가락동 99-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약18평형] |
| 면적 |
토지: 7.65㎡ (2.31평)
건물: 31.44㎡ (9.51평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 송파구 송파대로28길 12, 밀리아나1차오피스텔 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 조석훈 / 조석훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
105,000,000
최저가
105,000,000
보증금
10,500,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 67,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-11 | 53,760,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 105,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용진 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-31
확정: 2022-03-03 배당: 2024-04-03 |
199,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 4층 | 90.10.18 | 31.44㎡(9.51평)[계약18평] / 오피스텔 | 63,000,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가락동 농수산물종합도매시장" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장 등으로 형성된 상업지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 3,8호선 "가락시장역" 및 노선 버스 정류장이 소재함. * 정방형으로 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 6미터의 도로에 접함.
참고사항
* 건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 * 감정평가 조사 시점 토지거래계약에 관한 허가구역 지정
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-07 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:199,000,000 | |
| 2(갑6) | 2024-03-06 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2024-04-03 | 주택임차권(전부) | 김OO | 199,000,000 | 전입:2022.03.31확정:2022.03.03확:2022년3월3일(금199,000,000원) | |
| 4(갑7) | 2025-04-07 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 199,000,000 | 소멸 | 2025타경51267 |
관련 문서 (PDF)
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