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최종 업데이트: 2026-04-26 10:34
2025타경501488
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 만석하이츠빌라 4층 402호
(인천광역시 동구 만석동 14-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 11.57㎡ (3.5평)
건물: 29.12㎡ (8.81평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 만석하이츠빌라 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 변영호 / 변영호 |
| 채권자 | 방관우 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
39,000,000
최저가
4,587,000
보증금
458,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-22 | 39,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-07 | 27,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-09 | 19,110,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 13,377,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 9,363,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-07 | 6,554,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-08 | 4,587,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-15 | 3,210,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방관우 | 주거용 4층 402호 |
전입: 2021-11-04
확정: 2021-10-06 배당: 2023-12-01 |
33,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 96.11.08 | 29.12㎡(8.81평)[공급10평] / 주거용 | 19,500,000 |
현황 및 위치
* 동구 만석동 소재 "만석동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 "만석하이츠빌라" 제4층 제402호로서 인근은 공장, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임. * 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통시됨. * 완경사지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. * 북서측으로 세로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-05-20 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | 거래가액:38,000,000 | |
| 2(을4) | 2023-12-01 | 주택임차권(4층 402호) | 방OO | 33,000,000 | 전입:2021.11.04확정:2021.10.06 | |
| 3(갑5) | 2025-01-09 | 강제경매 | 방OO | 33,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경501488 |
관련 문서 (PDF)
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