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최종 업데이트: 2026-04-22 17:58
2025타경506438
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 수봉로27번길 16, 대명리치빌 에이동 5층 502호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 29-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 26.88㎡ (8.13평)
건물: 58.48㎡ (17.69평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 수봉로27번길 16, 대명리치빌 에이동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 최혜윤 / 최혜윤 |
| 채권자 | 서울보증보험 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
147,000,000
최저가
72,030,000
보증금
7,203,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 74,030,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 신정석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-07 | 147,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 72,030,000 |
진행 메모
매각 : 74,030,000 원 (50.36%)
(입찰 1 명,매수인:인천 신정석)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험(주) | 주거용 전부 |
전입: 2018-05-04
확정: 2018-03-26 배당: 2025-01-23 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국토지주택공사(입주자:이보람) | 주거용 전부 |
전입: 2018-05-04
확정: 2018-03-26 배당: 2022-05-26 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 11.12.16 | 58.48㎡(17.69평)[공급19평] / 주거용 | 88,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동소재 숭의초등학교 동측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임 * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소재하여 교통여건은 무난함. * 장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 세로의 포장도로에 접함.
참고사항
* 건물 외벽에 “대명리츠빌4차 A동“ 표시 있음 * 집합건축물대장상 위반건축물 표시 있으므로 입찰에 주의 ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2019-10-04 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:115,000,000 | |
| 2(갑9) | 2021-02-26 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2022-02-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2022-04-06 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,069,000,000 | 소멸 | 2022카단101282 |
| 5(을7) | 2022-05-26 | 주택임차권(전부) | 한OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2018.05.04확정:2018.03.26 |
| 6(갑12) | 2022-12-22 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2024-11-12 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑14) | 2025-01-24 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOO | 133,331,506 | 소멸 | 2025타경506438 |
| 9(갑15) | 2025-02-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2025-09-11 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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