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최종 업데이트: 2026-04-22 17:59
2025타경507186
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김종성 / 김종성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:인천강화옹진축협) |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
388,871,000
최저가
133,382,000
보증금
13,338,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-07 | 388,871,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 272,209,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-22 | 190,546,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 133,382,000 |
진행 메모
매각 : 171,570,000 원 (44.12%)
(입찰 5 명,매수인:인천 박근식 / 차순위금액 167,880,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 변경
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장흥리 58-1 / 상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 | 922 | 268,000원(69,600원) |
| 토지 | 2 | 장흥리 61-6 | 상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 대 64㎡ (19.36평) | 303,000 | 19,392,000원 |
| 토지 | 3 | 장흥리 61-7 | 상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...상수원보호기타,공장설립제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 대 391㎡ (118.28평) | 313,000 | 122,383,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥1저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차 간격등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시됨 * 1) 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 "전"으로 이용중임 2,3) 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 "주거나지"로 이용중임. * 1) 남측으로 장흥로와 접하고 있음, 2.3) 지적도상 맹지이나 토지를 통해 공도로 출입할 수 있음
참고사항
* 일괄매각 * 토2,3) 지적도상 맹지이나, 토1을 통해 공도로 출입할 수 있음 * 토2,3) 주거나지로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2011-08-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2011-08-30 | 근저당 | 농OOOOOOO | 221,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 인천강화옹진축협 |
| 3(을2) | 2011-08-30 | 지상권(토지의전부) | 인OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.08.30~2041.08.30만30년 |
| 4(을3) | 2011-11-04 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2025-02-05 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 180,456,563 | 소멸 | 2025타경507186, 양도전 : 인천강화옹진축협 |
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