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최종 업데이트: 2026-04-25 04:12
2025타경51271
서울동부지방법원 본원 2계(02-2204-2406)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 광진구 중곡동 649-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 |
| 소유자 / 채무자 | 이춘애 / 이춘애 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
3,987,060,000
최저가
3,189,648,000
보증금
318,964,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,650,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 3,612,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 3,987,060,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-09 | 3,189,648,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 3,189,648,000 |
진행 메모
매각 : 3,650,000,000 원 (91.55%)
(입찰 2 명,매수인:(주)위드엘자산 / 차순위금액 3,612,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중곡동 649-18 | 대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,과밀억제권역,토지거래계약...대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 / 대 172.6㎡ (52.21평) | 23,100,000 | 3,987,060,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 연립주택, 주상용 건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "군자역(지하철 5,7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. * 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지상태임. * 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
참고사항
* 현황 및 감정평가 조사시점 나대지 상태임 * 본건은 2021.08.24.에 신축허가(업무시설, 건축면적: 101.19㎡, 연면적: 957.03㎡)를 득한 바 있으며, 기준 시점 현재 기존 건물(1986.12.04. 사용승인, 근린생활시설 및 주택 지하1층, 지상3층)을 철거한 후 현황 나지 상태임. * 본건은 “군자역지구” 지구단위계획구역 내에 소재하고 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람. (서울특별시고시 제2023-16호(2023.01.12.) 참조)
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2023-04-27 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 2(을7) | 2023-04-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:영중농업협동조합 |
| 3(을8) | 2023-09-25 | 근저당 | (OOOOO | 550,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2024-10-11 | 근저당 | (OOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을10) | 2024-12-06 | 근저당 | 최OO | 55,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2025-02-06 | 근저당 | 임OO | 377,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-04-07 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,826,022,517 | 소멸 | 2025타경51271 |
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