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최종 업데이트: 2026-04-26 10:38
2025타경507302
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 서구 시천동 86-150)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 시천동 86-150 |
| 소유자 / 채무자 | 조성복 / 조성복 |
| 채권자 | (주)우신금융대부 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
382,389,650
최저가
64,267,000
보증금
6,426,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-07 | 382,389,650 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 267,672,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-22 | 187,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 131,159,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 91,811,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-08 | 64,267,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-15 | 44,986,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-16 | 31,490,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시천동 86-150 | 공익용산지,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,...공익용산지,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 임야 2637.17㎡ (797.74평) | 145,000 | 382,389,650원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암역(인천2호선)"북동측 경인아라뱃길 월편에 위치(직선거리 약500미터)하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 산재해 있는 근교농촌지대로서, 아라뱃길을 배후지로 하는 근린생활시설이 간헐적으로 소재하는 지역임 * 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임. * 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 토림수준의 자연림 상태임 * 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 임도가 개설되어 있음.
참고사항
* 지분매각 * 자연림 상태, 지적도상 맹지이나 동쪽으로 노폭 약3㎡ 내외의 임도가 개설되어 있음 * 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임 경매진행시 참고 바람(현황조사서 참조) * 본건 토지 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 산지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-04-02 | 소유권이전(증여) | 조OOOO | 0 | 조성복 1/6 | |
| 2(을3) | 2023-08-23 | 조성복지분전부근저당 | (OOOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-02-12 | 조성복지분임의경매 | (OOOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | 2025타경507302 |
| 4(갑6) | 2026-01-15 | 조성복지분압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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