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최종 업데이트: 2026-04-26 10:42
2025타경507839
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 서구 가정동 루원시티상업 5블럭2로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 35.96㎡ (10.88평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업 5블럭2로트 |
| 소유자 / 채무자 | 김금숙 / 김금숙 |
| 채권자 | 안양원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
255,000,000
최저가
87,465,000
보증금
8,746,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 91,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 임명숙 |
| 차순위 입찰가 | 88,111,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 255,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 178,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 124,950,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 87,465,000 |
진행 메모
매각 : 91,100,000 원 (35.73%)
(입찰 2 명,매수인:인천 임명숙 / 차순위금액 88,111,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 4층 | 23.02.10 | 35.96㎡(10.88평) / 제1종근린생활시설(의원) | 178,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 지하철역 ""인천가정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "가정역"이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임. * 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고, 남측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조). * 현황 공실 상태임
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-07-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-07-14 | 근저당 | 안OOOOOOOOOOO | 186,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-08-18 | 근저당 | (OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-02-26 | 임의경매 | 안OOOOO | 160,045,328 | 소멸 | 2025타경507839 |
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