목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 10:44
2025타경508085
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안로 40, 앙상블 3층 301호
(인천광역시 미추홀구 주안동 286-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 42.13㎡ (12.74평)
건물: 281.51㎡ (85.16평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 주안로 40, 앙상블 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재규 / 김재규 |
| 채권자 | 석곡농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
380,000,000
최저가
91,238,000
보증금
9,123,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 380,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 266,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 186,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 130,340,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-08 | 91,238,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-15 | 63,866,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-16 | 44,706,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-18 | 31,294,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고상호 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한강리버개발(주) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 3층 | 08.01.28 | 281.51㎡(85.16평) / 근린생활시설 | 266,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중교통여건은 무난시됨. * 부정형 토지로서, "업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* "인천매거진평생교육원"이라는 간판이 있고 교육시설로 이용중 임
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2020-07-06 | 근저당 | 석OOO | 273,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2020-11-04 | 근저당 | 장OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2022-03-15 | 압류 | 인OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2022-12-21 | 가압류 | 한OO | 50,000,000 | 소멸 | 2022카단1265 |
| 6(갑11) | 2024-03-13 | 압류 | 태OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2024-08-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2024-09-10 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑16) | 2025-03-11 | 임의경매 | 석OOO | 216,445,472 | 소멸 | 2025타경508085 |
| 10(갑17) | 2025-09-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다