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최종 업데이트: 2026-04-22 18:01
2025타경508138
인천지방법원 본원 12계(032-860-1612)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 정각로 34, 에이스네스트빌 11층 1119호
(인천광역시 남동구 구월동 1139)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약12평형] |
| 면적 |
토지: 4.30㎡ (1.3평)
건물: 19.35㎡ (5.85평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 정각로 34, 에이스네스트빌 11층 1119호 |
| 소유자 / 채무자 | 변진섭 / 변진섭 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-05 |
감정가
100,000,000
최저가
49,000,000
보증금
4,900,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 61,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 55,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 70,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 49,000,000 |
진행 메모
매각 : 61,800,000 원 (61.8%)
(입찰 3 명,매수인:인천 (주)김&리 / 차순위금액 55,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.04.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임수현 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-14
확정: 2022-03-02 배당: 2024-04-09 |
114,600,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 11층 | 18.02.07 | 19.35㎡(5.85평)[계약12평] / 오피스텔 | 60,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. * 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. * 대체로 인접필지와 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로 에이스네스트빌 부지로 이용중에 있음. * 본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 구월동 1139-1
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-02-18 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | 거래가액:80,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-07-13 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,131,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단104233 |
| 3(을1) | 2024-04-09 | 주택임차권(전부) | 한OOOOOOO | 114,600,000 | 소멸 | 전입:2022.03.14확정:2022.03.02 |
| 4(갑7) | 2024-10-10 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-03-10 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 118,351,970 | 소멸 | 2025타경508138 |
관련 문서 (PDF)
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