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최종 업데이트: 2026-04-22 18:03
2025타경508300
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 부평구 수변로 334, 신성미소지움아파트 313동 6층 602호
(인천광역시 부평구 삼산동 448-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급38평형] |
| 면적 |
토지: 56.50㎡ (17.09평)
건물: 101.15㎡ (30.6평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 부평구 수변로 334, 신성미소지움아파트 313동 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 이재연 / 이재연 |
| 채권자 | 세븐파이낸셜대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
676,000,000
최저가
473,200,000
보증금
47,320,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 550,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 인천 문새미 |
| 차순위 입찰가 | 506,220,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 676,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 473,200,000 |
진행 메모
매각 : 550,000,000 원 (81.36%)
(입찰 6 명,매수인:인천 문새미 / 차순위금액 506,220,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.10
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이파이낸셜대부(주) | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 6층 | 05.05.03 | 101.15㎡(30.6평)[공급38평] / 주거용 | 405,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천영선고등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 노변상가, 각급학교 등이 소재함. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난한 편임. * 본건은 단지내 도로로 출입 가능하며서측으로 공도와 연결됨
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2009-07-13 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:422,000,000 | |
| 2(을20) | 2009-07-13 | 근저당 | 광OOOOOOOOO | 354,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2022-01-27 | 근저당 | 세OOOOOOOOOO | 410,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:에스비자산관리대부주식회사 |
| 4(을24) | 2022-01-27 | 전세권(전부) | 에OOOOOOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2022.01.27~2024.01.26 |
| 5(갑28) | 2022-06-23 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑29) | 2022-06-23 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑30) | 2022-11-25 | 압류 | 부OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑33) | 2023-03-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑34) | 2023-07-24 | 가압류 | 주OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2023카단104522 |
| 10(갑35) | 2024-01-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑36) | 2024-03-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑37) | 2024-07-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑38) | 2025-03-19 | 임의경매 | 세OOOOOOOOOO | 288,012,329 | 소멸 | 2025타경508300 |
관련 문서 (PDF)
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