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최종 업데이트: 2026-04-26 10:52
2025타경508611
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 미추홀구 용현동 99-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 453.06㎡ (137.05평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 |
| 소유자 / 채무자 | 신영부동산신탁(주) / 김형기 |
| 채권자 | 경인서부수협(변경전: 옹진수협) |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
1,379,911,900
최저가
676,156,000
보증금
67,615,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 1,379,911,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 965,938,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-08 | 676,156,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 473,309,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용현동 99-3 | 절대보호구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...절대보호구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 146㎡ (44.17평) | 4,670,000 | 681,820,000원 |
| 건물 | 1 | 인하로47번길 160 [용현동 99-3]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실 | 19 | 940,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 77.22㎡(23.36평) / 1,690,000원 | 130,501,800 | * 사용승인:2021.10.15 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 | 77.22㎡(23.36평) / 1,690,000원 | 130,501,800 | * 사용승인:2021.10.15 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설 | 77.22㎡(23.36평) / 1,690,000원 | 130,501,800 | * 사용승인:2021.10.15 |
| 5 | 5층 | 주택 | 59.28㎡(17.93평) / 1,690,000원 | 100,183,200 | * 사용승인:2021.10.15 |
| 6 | 7층 | 주택 | 54.46㎡(16.47평) / 1,690,000원 | 92,037,400 | * 사용승인:2021.10.15 |
| 제시외건물 | 1 | 인하로47번길 160 [용현동 99-3]철근콘크리트구조 | 1층 / 저수조실 | 34 | 940,000원 |
| 2 | 5층 | 확장발코니 | 16.12㎡(4.88평) / 1,690,000원 | 27,242,800 | 매각포함 |
| 3 | 6층 | 확장발코니 | 13.05㎡(3.95평) / 1,690,000원 | 22,054,500 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 다락 | 31.05㎡(9.39평) / 659,420원 | 20,475,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천용일초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건은 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(막다른도로)에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(저수조 철근콘크리트조 등 약 89.01㎡ )포함 * 엘리베이트는 설치되어 있으나 운행중단상태이고, 2층으로 올라가는 계단이 철 구조물, 쓰레기 등으로 막혀 있음 * 토1) 토지의 대부분은 건1~6 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-15 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-15 | 근저당 | 경OOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2021-12-15 | 소유권이전(신탁) | 신OOOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2025-04-07 | 임의경매 | 경OOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2025타경508611, 변경전:옹진수산업협동조합 |
관련 문서 (PDF)
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