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최종 업데이트: 2026-04-22 19:39
2022타경12505
인천지방법원 본원 9계(032-860-1609)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 하늘세상 6층 602호
(인천광역시 미추홀구 주안동 101-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 13.63㎡ (4.12평)
건물: 64.74㎡ (19.58평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 하늘세상 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 이경미 / 이경미 |
| 채권자 | (주)나라엔피엘대부(양도인:김제신협) |
| 배당종기일 | 2023-01-02 |
감정가
161,000,000
최저가
78,890,000
보증금
15,778,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 92,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-05-26 | 161,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2024-07-30 | 161,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-09-03 | 112,700,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-10 | 112,700,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2026-01-23 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-06 | 78,890,000 |
진행 메모
매각 117,888,900원(73.22%) / 1명 / 미납
매각 : 92,000,000 원 (57.14%)
(입찰 1 명,매수인:인천 한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호윤환 | 주거용 전부 |
전입: 2015-12-04
확정: 2015-10-30 배당: 2022-12-06 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 호지혜 | 주거용 |
전입: 2015-12-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 6층 | 13.07.26 | 64.74㎡(19.58평) / 주거용 | 80,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천1호선 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. * 가장형의 토지로서, 현황 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건은 동측 및 북측으로 약 15미터, 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.11.10 / 매각가 117,888,900원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 공부상(건축물대장상) 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용인 것으로 탐문조사 됨. * 건축물 대장상 위반건축물임.2024.9.13 무단용도변경▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-09-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-09-03 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:김제신용협동조합 |
| 3(갑3) | 2022-10-06 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 93,987,704 | 소멸 | 2022타경12505 |
| 4(을2) | 2023-10-12 | 주택임차권(전부) | 호OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2015.12.04확정:2015.10.301차보:금67,000,000원, 2차보:금70,000,000원, 2차확:없음, 3차확:2021년11월20일 |
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