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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2205
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 장평동 1124-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1397.85㎡ (422.85평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 장평동 1124-4 |
| 소유자 / 채무자 | (주)테라바이오 / (주)테라바이오 |
| 채권자 | 케이에프에이치이사공육유동화전문 유한회사(양도전: 하나은행) |
| 배당종기일 | 2024-07-18 |
감정가
2,787,638,550
최저가
999,090,000
보증금
99,909,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-17 | 2,787,638,550 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-21 | 2,230,110,840 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-26 | 1,784,088,670 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-14 | 1,427,270,930 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-22 | 1,427,271,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-12-08 | 1,427,270,930 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 1,427,270,930 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 999,090,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가디언(주) | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2024-04-25 배당: 2024-05-17 |
20,000,000
월 3,300,000
|
0 | 없음 |
| 양정석 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-16 |
10,000,000
월 1,100,000
|
0 | - |
| 유랑주 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-10 |
10,000,000
월 1,265,000
|
0 | - |
| 유영욱 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-16 |
10,000,000
월 990,000
|
0 | 없음 |
| 장세용 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장평동 1124-4 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 6,136 | 387,000원(316,000원) |
| 토지 | 2 | 장평동 1124-9 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 390㎡ (117.98평) | 387,000 | 150,930,000원 |
| 건물 | 1 | 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제1동호]경량철골조 칼라시트지붕 | 단층 / 창고 및 근린생활시설 | 663 | 255,000원 |
| 2 | 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제3동호]일반철골구조 기타(강판)지붕 | 단층 | 창고 / 240㎡(72.6평) | 270,000 | 64,800,000원 |
| 3 | 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제4동호]일반철골구조 기타(강판)지붕 | 단층 | 창고 / 240㎡(72.6평) | 270,000 | 64,800,000원 |
| 4 | 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제5동호]일반철골구조 기타(강판)지붕 | 단층 | 창고 / 240㎡(72.6평) | 270,000 | 64,800,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장평동 1124-4조립식판넬조 | 단층 / 화장실 | 15 | 144,000원 |
| 2 | 장평동 1124-9경량철골조 판넬지붕 등 2.경량철골조 판넬지붕, 3.벽체이용 및 철파이프조 칼라시트지붕, 4.벽체이용 및 경량철골조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 사무실 / 75.5㎡(22.84평) | 120,000 | 9,060,000원 |
| 3 | 단층 | 차양 | 16.4㎡(4.96평) / 28,800원 | 472,320 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 차양 | 5.2㎡(1.57평) / 28,800원 | 149,760 | 매각제외 |
| 5 | 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제5동호]벽체이용 및 경량철골조 칼라시트지붕 | 단층 | 차양 / 14㎡(4.24평) | 28,800 | 403,200원 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "삼성중공업 거제조선소"의 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 공업지대임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. * 1)동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상태임. 2)동측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임. * 1)본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 도로(기호 2 일부 포함) 소재함. 2)본 건이 노폭 약 6~7미터 내외 도로의 일부임.
참고사항
▶본건매각 2025.12.08 / 매각가 1,690,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥) 매각 제외, * 건1-4) 의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인소유임, * 건2) ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사됨, 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 본건 건물과 제시외 건물 등의 위치 및 경계 확인은 측량을 요함 * 건2-4) 공부상 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용중임, * 피솔길 201 [장평동 1124-4외 1필지 제1동호]) 부속건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사됨, * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 토지는 지면의 경사로 인해 2단의 계단식 평지로 조성하여 이용중이며 건3,4 건물이 소재하는 상단부는 건1 건물이 소재하는 하단부와 약 2미터 내외의 단차가 존재한다는 점 참고 바람. * 건1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황 ‘일반철골조 칼라시트지붕’인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. * 토2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부 현황 "잡종지"임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. ) 또 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 일부 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을10) | 2022-08-17 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2023-07-04 | 근저당 | 류OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2024-04-23 | 가압류 | 기OOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2024카단11685 |
| 5(갑12) | 2024-05-08 | 임의경매 | 하OOO | 1,636,217,723 | 소멸 | 2024타경2205 |
| 6(갑14) | 2024-05-27 | 가압류 | 누OOOOOOOO | 54,881,750 | 소멸 | 2024카단10558 |
| 7(갑16) | 2024-09-04 | 압류 | 거OO | 0 | 소멸 |
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