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최종 업데이트: 2026-04-26 00:35
2023타경60336
서울동부지방법원 본원 3계(02-2204-2407)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 광진구 광장동 336-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 694.21㎡ (210평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 광장동 336-7 |
| 소유자 / 채무자 | 이인영 / 노훈 외 1명 |
| 채권자 | 신한캐피탈(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-01-08 |
감정가
4,364,175,090
최저가
2,234,458,000
보증금
223,445,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 4,364,175,090 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 3,491,340,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 2,793,072,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 2,234,458,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아성모드 | 점포 202호 |
전입: -
확정: 2007-01-18 배당: 2024-12-26 |
20,000,000
월 450,000
|
0 | 있음 |
| 경남섭 | 점포 402호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-26 |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 있음 |
| 김기범 | 주거용 광진빌 딩 302호 |
전입: 2018-04-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김정훈 | 주거용 301호 |
전입: 2013-04-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 손수민 | 점포 1층 우측 안쪽 |
전입: -
확정: 2019-01-08 배당: 2024-12-26 |
20,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 조성실 | 점포 1층 , 2층 |
전입: -
확정: 2011-04-08 배당: 2025-01-07 |
30,000,000
월 2,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 광장동 336-7 | 대공방어협조구역,비행안전제3구역(전술),교육환경보호구역,(한강)폐...대공방어협조구역,비행안전제3구역(전술),교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 / 대 206㎡ (62.32평) | 19,900,000 | 4,099,400,000원 |
| 건물 | 1 | 아차산로76길 6 [광장동 336-7]철근콘크리트 및 철골구조 경사슬라브 및 평슬라브지붕 | 지하1층 / 근린생활시설 | 149 | 323,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 119.34㎡(36.1평) / 425,000원 | 50,719,500 | * 사용승인:1991.03.08 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 131.04㎡(39.64평) / 425,000원 | 55,692,000 | * 사용승인:1991.03.08 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 110.88㎡(33.54평) / 425,000원 | 47,124,000 | * 사용승인:1991.03.08 |
| 5 | 4층 | 주택 | 90.72㎡(27.44평) / 425,000원 | 38,556,000 | * 사용승인:1991.03.08 |
| 제시외건물 | 1 | 아차산로76길 6 [광장동 336-7]목조 칼라강판지붕 등 1.목조 칼라강판지붕, 2.철근콘크리트조 경사글라브지붕 | 1층 / 휴게실 | 19 | |
| 2 | 옥탑 | 방 | 73.9㎡(22.35평) / | 22,170,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 위축물대장상 위반건축물표시(1층12㎡,패널조)있으며, 공부상 근린생활시설이나 현황 일부(4층)는 주택으로 이용중임(감정평가서 참고)▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2011-01-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을20) | 2023-05-09 | 근저당 | 해OOOO | 3,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을24) | 2023-05-09 | 근저당 | 신OOOOOOO | 3,640,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-09-27 | 임의경매 | 신OOOOOOO | 2,399,592,376 | 소멸 | 2024타경61015 |
| 5(갑10) | 2025-01-16 | 임의경매 | 해OOOOOOOOOOOOO | 3,035,813,667 | 소멸 | 2025타경50272 |
관련 문서 (PDF)
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