목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 18:00
2024타경14314
인천지방법원 본원 9계(032-860-1609)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 254.83㎡ (77.09평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3 |
| 소유자 / 채무자 | 고금자 / 고금자 |
| 채권자 | 강화농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
649,090,360
최저가
222,637,000
보증금
22,263,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 243,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 조영자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-10 | 649,090,360 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-23 | 454,363,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-06 | 318,054,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 222,637,000 |
진행 메모
매각 : 243,000,000 원 (37.44%)
(입찰 1 명,매수인:인천 조영자)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고영남 | 주거용 |
전입: 1997-12-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유효정 | 주거용 |
전입: 2017-06-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 능내리 340-3 / 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 800 | 356,000원(101,500원) |
| 토지 | 2 | 능내리 340-3 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 946㎡ (286.17평) | 240,000 | 227,040,000원 |
| 건물 | 1 | 가능포로 251 [능내리 340-3]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.조적조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설(음식점) | 101 | 552,000원 |
| 2 | 2층 | 농가주택 | 95.28㎡(28.82평) / 690,000원 | 65,743,200 | * 사용승인:1997.10.29 |
| 3 | 단층 | 농가창고 | 46.17㎡(13.97평) / 320,000원 | 14,774,400 | * 사용승인:1997.10.29* 부속 |
| 제시외건물 | 1 | 가능포로 251 [능내리 340-3]판넬조 슬래브지붕 등 1.판넬조 슬래브지붕, 2.샤시조 슬래브지붕 | / 내부미상 | 7 | 50,000원 |
| 2 | 내부미상 | 4㎡(1.21평) / 30,000원 | 120,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편함. * 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설, 창고 건부지로 이용중임. * 본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적법한 "근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고" 건부지로 이용중 * 일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-11-07 | 소유권이전(상속) | 고OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을2) | 2012-11-07 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 273,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-10-22 | 임의경매 | 강OOO | 225,027,647 | 소멸 | 2024타경14314 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다