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최종 업데이트: 2026-04-22 19:52
2025타경507335
인천지방법원 본원 9계(032-860-1609)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 논현로 106, 어진마을한화꿈에그린 610동 5층 504호
(인천광역시 남동구 논현동 634-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급46평형] |
| 면적 |
토지: 68.34㎡ (20.67평)
건물: 119.95㎡ (36.28평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 논현로 106, 어진마을한화꿈에그린 610동 5층 504호 |
| 소유자 / 채무자 | 민찬우 / 민찬우 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
544,000,000
최저가
380,800,000
보증금
38,080,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 441,870,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 박은숙 |
| 차순위 입찰가 | 408,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-23 | 544,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-06 | 380,800,000 |
진행 메모
매각 : 441,870,000 원 (81.23%)
(입찰 5 명,매수인:인천 박은숙 / 차순위금액 408,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.27 / 배당기일 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 24층중 5층 | 07.12.24 | 119.951㎡(36.29평)[공급46평] / 주거용 | 326,400,000 | * 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천 한누리학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 인천논현역(수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. * 인접 토지와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. * 본건 단지 4면이 대로 및 중로, 보행자 도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2021-06-02 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 269,100,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:삼성화재해상보험주식회사 |
| 3(을13) | 2022-11-17 | 근저당 | 국OOO | 60,500,000 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2024-10-29 | 가압류 | 우OOO | 16,046,444 | 소멸 | 2024카단825236 |
| 5(갑16) | 2025-02-17 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 233,389,341 | 소멸 | 2025타경507335 |
| 6(갑17) | 2025-03-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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