목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 00:40
2024타경55416
서울동부지방법원 본원 3계(02-2204-2407)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 광진구 중곡동 688-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 193.90㎡ (58.65평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 중곡동 688-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)스텔레한 / (주)스텔레한 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-07-24 |
감정가
847,979,100
최저가
177,834,000
보증금
17,783,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-09 | 847,979,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-28 | 678,383,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-01 | 542,706,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-20 | 434,165,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-24 | 347,332,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-12 | 277,866,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-23 | 222,293,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 177,834,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김문자 | 주거용 1층 102호 |
전입: 2022-10-07
확정: 2022-09-06 배당: 2024-06-04 |
136,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 문예영 | 주거용 1층 20㎡(101호) |
전입: 2020-05-26
확정: 2020-05-07 배당: 2024-07-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박상욱 | 주거용 지층1 호 |
전입: 2022-06-17
확정: 2022-05-04 배당: 2024-06-27 |
84,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박상훈 | 주거용 201호 |
전입: 2020-12-31
확정: 2020-11-23 배당: 2024-06-25 |
315,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박형준 | 주거용 반지층 102호 |
전입: 2020-06-22
확정: 2020-06-15 배당: 2024-06-07 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신한은행(박상훈) | 주거용 201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이보람 | 주거용 1층 21.01㎡(101호) |
전입: 2022-07-28
확정: 2022-06-14 배당: 2024-06-07 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이준기 | 주거용 호실 미상 |
전입: 2020-05-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 주택도시보증공사(문예영) | 주거용 101호 |
전입: 2020-05-26
확정: 2020-05-07 배당: 2024-06-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중곡동 688-2 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀...대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 96.9㎡ (29.31평) | 8,060,000 | 781,014,000원 |
| 건물 | 1 | 동일로78길 32-5 [중곡동 688-2]벽돌조 평스라브지붕 | 1층 / 다가구주택(2가구) | 49 | 404,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(1가구) | 48.7㎡(14.73평) / 404,000원 | 19,674,800 | * 사용승인:1993.02.05 |
| 3 | 지하 | 다가구주택(2가구) | 49.9㎡(15.09평) / 373,000원 | 18,612,700 | * 사용승인:1993.02.05 |
| 제시외건물 | 1 | 동일로78길 32-5 [중곡동 688-2]기존벽체이용 샷시조 등 1.기존벽체이용 샷시조, 2.기존벽체이용 샷시, 3.판넬조 판넬지붕, 4.기존벽체이용 샷시, 5.샷시조 샷시지붕, 6.벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 | 1층 / 발코니 | 7 | |
| 2 | 2층 | 발코니 | 4㎡(1.21평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 계단실 | 2.2㎡(0.67평) / | 220,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 계단실 | 4㎡(1.21평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 5 | 지하 | 보일러실 | 3.5㎡(1.06평) / | 350,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥탑 | 방,화장실,복도 | 26.5㎡(8.02평) / | 6,095,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임 * 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. * 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 제시외건물 "ㅁ"은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으니 유의(감정평가서 참고) ☞현황서상 내용:부동산은 지층(2가구), 지상2층(1층 2가구, 2층 1가구), 옥탑으로 이루어진 다가구주택으로 보여짐
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-07-01 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-06-28 | 주택임차권(1층 20㎡(101호)) | 문OO | 100,000,000 | 전입:2020.05.26확정:2020.05.07 | |
| 3(갑4) | 2024-05-03 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 104,963,970 | 소멸 | 말소기준등기2024타경55416 |
| 4(을4) | 2024-08-28 | 주택임차권(1층 21.01㎡(101호)) | 이OO | 105,000,000 | 전입:2022.07.28확정:2022.06.14 | |
| 5(갑5) | 2025-02-04 | 가압류 | 국OOOOOOOOOOO | 117,479,100 | 소멸 | 2024초기2646 , 추징보전액 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다