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최종 업데이트: 2026-04-26 23:19
2024타경117
인천지방법원 본원 10계(032-860-1610)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 무의동 산267-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 무의동 산267-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김삼중 / 김삼중 |
| 채권자 | 강화군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-04-01 |
감정가
718,108,800
최저가
246,311,000
보증금
24,631,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 718,108,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 502,676,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 351,873,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 246,311,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 무의동 산267-3 | 공익용산지,준보전산지,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성...공익용산지,준보전산지,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,보전녹지지역 / 임야 7874㎡ (2381.89평) | 91,200 | 718,108,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을"남동측 근거리에 위치하며 주위는 해안주변 산림지대임. * 본건까지 해안따라 도보접근 가능하며 인근 버스노선및 배차간격 고려할때 대중교통사정은 불편한편임.. * 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임. * 지적도상 맹지이며 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근은 가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임 * 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근이 가능함 * 본건 토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 * 현황조사보고에 의하면 수목에대한 명인방법 존재여부, 점유관계등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함 * 위치,경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량전문의 측량이 필요함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-01-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2020-01-22 | 근저당 | 강OOOOOO | 1,430,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2020-01-22 | 지상권(토지의전부) | 강OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.01.22~2050.01.22만30년 |
| 4(을15) | 2023-06-27 | 근저당 | 윤OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2023-08-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-01-04 | 임의경매 | 강OOOOOO | 1,148,340,155 | 소멸 | 2024타경117 |
| 7(갑7) | 2025-11-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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