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최종 업데이트: 2026-04-26 23:28
2024타경580118
인천지방법원 본원 10계(032-860-1610)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로33번길 45-1, 경인맨션타운 110동 2층 202호
(인천광역시 남동구 만수동 109-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 13.43㎡ (4.06평)
건물: 41.13㎡ (12.44평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 45-1, 경인맨션타운 110동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 최달목 / 최달목 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-03-12 |
감정가
89,000,000
최저가
30,527,000
보증금
3,052,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 34,260,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 조문숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 62,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 43,610,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-09 | 30,527,000 |
진행 메모
매각 : 34,260,000 원 (38.49%)
(입찰 1 명,매수인:인천 조문숙)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: 2018-03-14 배당: 2022-12-05 |
57,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 96.08.20 | 41.13㎡(12.44평)[공급14평] / 주거용 | 44,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 21, 22, 39번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑6) | 2021-10-22 | 가압류 | 한OOOOO | 22,714,000 | 소멸 | 말소기준등기2021카단742 |
| 3(을10) | 2022-12-05 | 주택임차권(주택전부) | 한OOOOOOO | 57,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2018.03.14 |
| 4(갑7) | 2024-12-10 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 65,506,273 | 소멸 | 2024타경580118 |
관련 문서 (PDF)
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