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최종 업데이트: 2026-05-06 18:14
2024타경12219
인천지방법원 본원 25계(032-860-1625)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
| 소재지 |
인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 논현2차푸르지오시티 2층 221호
(인천광역시 남동구 논현동 448)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 15.02㎡ (4.54평)
건물: 106.59㎡ (32.24평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 논현2차푸르지오시티 2층 221호 |
| 소유자 / 채무자 | 허복덕 / 허복덕 |
| 채권자 | 계양농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
556,000,000
최저가
133,496,000
보증금
13,349,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 143,510,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 김정아 |
| 차순위 입찰가 | 141,080,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-12 | 556,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-12 | 389,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 272,440,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 190,708,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-10 | 133,496,000 |
진행 메모
매각 : 143,510,000 원 (25.81%)
(입찰 2 명,매수인:인천 김정아 / 차순위금액 141,080,000원)
매각결정기일 : 2026.04.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박수진 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 차미경 | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2024-05-22 배당: 2024-10-24 |
15,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 2층 | 13.12.30 | 106.59㎡(32.24평) / 근린생활시설 | 389,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인선 전철 "남동인더스파크역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 남서측, 북서측, 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 본건 부동산은 "똥광노래방"이라는 상호의 점포
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-10-19 | 소유권이전(교환) | 허OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2023-02-27 | 근저당 | 계OOOOOOOOO | 417,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2023-02-27 | 근저당 | 계OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-04-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2023카단809057 |
| 5(갑6) | 2023-07-24 | 가압류 | 롯OOOOOO | 9,295,994 | 소멸 | 2023카단106074 |
| 6(갑7) | 2023-12-14 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2024-01-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2024-01-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2024-02-07 | 가압류 | 신OOOOOO | 13,767,823 | 소멸 | 2024카단803002 |
| 10(갑11) | 2024-04-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 3,471,000 | 소멸 | 2024카단104035 |
| 11(갑12) | 2024-09-05 | 임의경매 | 계OOO | 410,834,140 | 소멸 | 2024타경12219 |
| 12(갑8) | 2024-10-04 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 한국자산관리공사2024-09059-001 |
| 13(갑13) | 2025-07-18 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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