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최종 업데이트: 2026-04-23 01:15
2024타경506110
인천지방법원 본원 25계(032-860-1625)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 독정안길42번길 13-10, 인성빌라 마동 2층 202호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 33-158)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 33.50㎡ (10.13평)
건물: 37.95㎡ (11.48평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 독정안길42번길 13-10, 인성빌라 마동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스제이글로벌에셋 / (주)에스제이글로벌에셋 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-04-25 |
감정가
71,000,000
최저가
17,047,000
보증금
3,409,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 25,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 함원주 |
| 차순위 입찰가 | 17,321,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-23 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-25 | 49,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 34,790,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-12 | 24,353,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 24,353,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 17,047,000 |
진행 메모
매각 25,320,000원(35.66%) / 1명 / 미납
매각 : 25,010,000 원 (35.23%)
(입찰 2 명,매수인:인천 함원주 / 차순위금액 17,321,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.01 / 배당기일 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이종일 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2018-11-14
확정: 2018-11-14 배당: 2020-01-15 |
97,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 2층 | 09.09.28 | 37.95㎡(11.48평)[공급15평] / 주거용 | 14,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 전철역(제물포역) 및 버스 정류장이 위치하고 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. * 본건은 가장형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임. * 대상물건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.12 / 매각가 25,320,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 숭의동 33-158) 전 201㎡ (공유자 6분의1 갑구 순위번호 20번 주식회사 에스제이글로벌에셋 지분 전부) * 일괄매각, 숭의동 33-158) 토지는 지분매각 * 본건 토지의 공부상 지목은 "전", 현황은 "대"이며, 농지취득자격증명은 필요없음.(2024. 5. 13.자 인천광역시 미추홀구 사실조회회신 참조) * 건물의 집합건축물대장상 사용승인일은 2009. 9. 28.이나, 허가일 1986.02.20. 및 착공일 1986.05.17.임. ☞현황서상 내용:본건 주택 외벽에는 `마`라고 표시되어 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-01-22 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-01-22 | 근저당 | 삼OOOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-01-15 | 주택임차권(2층 202호) | 이OO | 97,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.14확정:2018.11.14 |
| 4(갑6) | 2021-07-19 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 103,736,840 | 소멸 | 2021카단811894 |
| 5(갑8) | 2022-02-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2024-01-30 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 116,120,950 | 소멸 | 2024타경506110, 서울보증보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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