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최종 업데이트: 2026-04-27 01:44
2024타경546491
인천지방법원 본원 25계(032-860-1625)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 당미3길 8, 펠리스타운 3층 303호
(인천광역시 계양구 동양동 623-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 27.58㎡ (8.34평)
건물: 35.72㎡ (10.81평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 당미3길 8, 펠리스타운 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 최정옥 / 최정옥 |
| 채권자 | 추경호 |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
124,000,000
최저가
10,211,000
보증금
1,021,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-25 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-12 | 60,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-12 | 42,532,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 29,772,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 20,840,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-10 | 14,588,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-13 | 10,211,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민병훈 | 주거용 전부 |
전입: 2024-01-26
확정: 2023-12-27 배당: 2024-08-02 |
89,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 추경호 | 주거용 전부 |
전입: 2017-11-01
확정: 2017-10-17 배당: 2024-07-11 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 10.05.12 | 35.72㎡(10.81평)[공급12평] / 주거용 | 62,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 민병훈은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-02-21 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:127,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-01-16 | 주택임차권(3층 303호) | 추OO | 110,000,000 | 전입:2017.11.01확정:2017.10.17 | |
| 3(갑9) | 2024-07-17 | 강제경매 | 추OO | 51,931,729 | 소멸 | 말소기준등기2024타경546491 |
관련 문서 (PDF)
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