목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 01:47
2024타경564147
인천지방법원 본원 25계(032-860-1625)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 불은면 넙성리 산19-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 산19-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김좌현 / 김좌현 |
| 채권자 | 비엔케이캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
7,920,000
최저가
1,901,000
보증금
190,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-12 | 7,920,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 5,544,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 3,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-10 | 2,716,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-13 | 1,901,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 넙성리 산19-7 | 보전산지,임업용산지,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 330㎡ (99.83평) | 24,000 | 7,920,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "피정의 집" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 및 주택 등이 소재합니다. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안할때 대중교통사정은 불편한 편입니다. * 사다리형 토지로서, "임야(자연림)"입니다 * "맹지" 입니다.
참고사항
* 지분매각 * 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가 * 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2010-06-16 | 요역지지역권 | 0 | 인수 | 승역지:인천광역시 강화군 불은면 넙성리 산19-8, 범위:서쪽 116㎡ | |
| 2(갑2) | 2010-06-16 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금22,000,000원 | |
| 3(갑3) | 2024-01-22 | 김좌현지분가압류 | 비OOOOOOOOO | 28,060,727 | 소멸 | 말소기준등기2024카단100660 |
| 4(갑4) | 2024-10-07 | 김좌현지분강제경매 | 비OOOOOOOOO | 26,893,026 | 소멸 | 2024타경564147 |
| 5(갑5) | 2024-10-17 | 김좌현지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다