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최종 업데이트: 2026-04-26 00:50
2024타경65161
서울동부지방법원 본원 3계(02-2204-2407)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 광진구 중곡동 545-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 181.80㎡ (54.99평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김사랑 / 김사랑 |
| 채권자 | 여나견 |
| 배당종기일 | 2025-03-05 |
감정가
798,829,800
최저가
511,250,000
보증금
51,125,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 798,829,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 639,063,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 511,250,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 409,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김복남 | 주거용 미상 |
전입: 2023-08-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 여나견 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2021-11-30
확정: 2021-10-20 배당: 2024-12-11 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이영남 | 주거용 1층 서쪽 방1 |
전입: 2021-06-30
확정: 2021-06-30 배당: 2025-01-24 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이찬희 | 주거용 1층 안쪽 방2 |
전입: 2022-06-17
확정: 2022-04-29 배당: 2025-02-21 |
120,000,000
월 50,000
|
0 | 있음 |
| 지경휘 | 주거용 지층 방1 |
전입: 2021-07-26
확정: 2021-07-23 배당: 2025-02-06 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중곡동 545-6 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀...대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 102.5㎡ (31.01평) | 7,350,000 | 753,375,000원 |
| 건물 | 1 | 답십리로86길 5-2 [중곡동 545-6]연와조 평스라브지붕 | 1층 / 다가구용단독주택 | 68 | 270,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구용단독주택 | 49.68㎡(15.03평) / 270,000원 | 13,413,600 | * 사용승인:1993.12.01 |
| 3 | 지하 | 다가구용단독주택 | 49.68㎡(15.03평) / 270,000원 | 13,413,600 | * 사용승인:1993.12.01 |
| 제시외건물 | 1 | 답십리로86길 5-2 [중곡동 545-6]연와조 판넬지붕 등 1.연와조 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬조, 3.벽체이용 판넬조, 4.벽체이용 판넬조, 5.벽체이용 샷시조 | 옥탑 / 옥탑 방 | 16 | 180,000원 |
| 2 | 1층 | 베란다 | 5.58㎡(1.69평) / 150,000원 | 837,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 베란다 | 5.58㎡(1.69평) / 150,000원 | 837,000 | 매각포함 |
| 4 | 지하 | 보일러실 | 3.6㎡(1.09평) / 100,000원 | 360,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 계단 | 2㎡(0.61평) / 150,000원 | 300,000 | 매각포함* 2층옥탑 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울 중곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통임. * 본건까지 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 용마산역(7호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 본건은 평지, 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토지 일부는 도로후퇴면적 1.4㎡로서 토지대장상 면적과 일반건축물대장상 상이함 * 매각물건은 인접한 타인소유 토지(중곡동 545-4)로 진출입함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2001-08-24 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2023-12-12 | 주택임차권(2층 전부) | 여OO | 200,000,000 | 전입:2021.11.30확정:2021.10.20확:2021년10월20일 (금 200,000,000원) | |
| 3(을12) | 2024-09-06 | 주택임차권(1층 중 30㎡) | 이OO | 120,000,000 | 전입:2022.06.17확정:2022.04.29차:금50,000원, 확:2022.04.29 (금120,000,000원 차임 금50,000원) | |
| 4(갑3) | 2024-12-17 | 강제경매 | 여OO | 217,167,122 | 소멸 | 말소기준등기2024타경65161 |
| 5(갑4) | 2025-08-25 | 가압류 | 삼OOOOOO | 13,966,196 | 소멸 | 2025카단820306 |
| 6(갑5) | 2025-10-14 | 가압류 | 신OOOOOO | 7,027,488 | 소멸 | 2025카단55009 |
관련 문서 (PDF)
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