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최종 업데이트: 2026-05-01 02:46
2024타경574625
인천지방법원 본원 25계(032-860-1625)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 승학로287번길 11, 샘마을맨션 2동 4층 402호
(인천광역시 서구 연희동 747-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 22.59㎡ (6.83평)
건물: 42.96㎡ (13평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 승학로287번길 11, 샘마을맨션 2동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 최정민 / 최정민 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-02-14 |
감정가
100,000,000
최저가
34,300,000
보증금
3,430,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 39,178,570원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 김성미 |
| 차순위 입찰가 | 36,100,002원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-12 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 70,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 49,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-10 | 34,300,000 |
진행 메모
매각 : 39,178,570 원 (39.18%)
(입찰 4 명,매수인:인천 김성미 / 차순위금액 36,100,002원)
매각결정기일 : 2026.04.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사(입주자:김현용) | 주거용 4층 402호 |
전입: 2019-03-14
확정: 2019-03-04 배당: 2023-08-01 |
83,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 00.05.02 | 42.96㎡(13평)[공급14평] / 주거용 | 40,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(서구청역,아시아드경기장역) 등의 대중교통시설이 소재함. * 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. * 본건 부지의 북측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
참고사항
* 본건동의 집합건축물대장상 명칭은 "샘마을맨션"으로 되어 있고, 본건동 외벽에는 "샘마을맨션 2동"으로 표시되어 있음. (감정서 및 현황조사서 참조)
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2019-03-27 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:93,000,000 | |
| 2(갑10) | 2022-03-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2022-05-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2022-10-25 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,149,500,000 | 소멸 | 2022카단105223 |
| 5(을15) | 2023-08-01 | 주택임차권(4층 402호) | 한OOOOOOO | 83,000,000 | 소멸 | 전입:2019.03.14확정:2019.03.04 |
| 6(갑13) | 2024-11-21 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 85,205,750 | 소멸 | 2024타경574625 |
관련 문서 (PDF)
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