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최종 업데이트: 2026-04-26 00:51
2024타경65413
서울동부지방법원 본원 3계(02-2204-2407)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5, 더이룸 나동 5층 502호
(서울특별시 강동구 암사동 484-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 18.87㎡ (5.71평)
건물: 27.41㎡ (8.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5, 더이룸 나동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 고현철 / 고현철 |
| 채권자 | 김광순 |
| 배당종기일 | 2025-03-19 |
감정가
333,400,000
최저가
213,376,000
보증금
21,337,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 333,400,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 266,720,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 213,376,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 170,701,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김광순 | 주거용 전부 |
전입: 2022-05-20
확정: 2022-05-20 배당: 2024-12-17 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 19.03.26 | 27.41㎡(8.29평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 91,950,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하고 인 근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. * 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. * 본건 단지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주거 25.1㎡ 무단증축)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-07-01 | 소유권이전 | 고OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을4) | 2024-05-23 | 주택임차권(전부) | 김OO | 310,000,000 | 전입:2022.05.20확정:2022.05.20확:2022.05.20.(금 310,000,000원) | |
| 3(갑9) | 2024-11-06 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑10) | 2024-12-27 | 강제경매 | 김OO | 326,357,807 | 소멸 | 2024타경65413 |
| 5(갑11) | 2025-11-19 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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