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최종 업데이트: 2026-05-01 02:52
2023타경554655
인천지방법원 본원 2계(032-860-1602)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 효서로 346, 우주패밀리타운 111동 3층 302호
(인천광역시 계양구 작전동 646-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 13.58㎡ (4.11평)
건물: 34.06㎡ (10.3평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 효서로 346, 우주패밀리타운 111동 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 김지연 / 김지연 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-03-25 |
감정가
105,000,000
최저가
36,015,000
보증금
7,203,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 38,120,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 임종호 |
| 차순위 입찰가 | 38,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-23 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-10-10 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-11-13 | 51,450,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-03-13 | 51,450,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 51,450,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 36,015,000 |
진행 메모
매각 72,500,000원(69.05%) / 6명 / 미납 (차순위금액:63,600,000원)
매각 64,050,000원(61%) / 1명 / 미납
매각 : 38,120,000 원 (36.3%)
(입찰 10 명,매수인:임종호 / 차순위금액 38,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강지혜 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-17
확정: 2021-02-24 배당: 2023-04-07 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 01.01.09 | 34.06㎡(10.3평)[공급12평] / 주거용 | 42,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 인천작동초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 15-18m 내외의 공도와 접함.
참고사항
▶본건매각 2024.11.13 / 매각가 72,500,000원 / 인천 OOO / 6명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.03.13 / 매각가 64,050,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑14) | 2021-03-12 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(갑15) | 2022-01-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2023-04-07 | 주택임차권(3층 302호 전부) | 강OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.17확정:2021.02.24 |
| 4(갑16) | 2023-06-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2023-12-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 103,195,314 | 소멸 | 2023타경554655 |
| 6(갑18) | 2024-01-30 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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