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최종 업데이트: 2026-05-05 19:04
2024타경16907
인천지방법원 본원 2계(032-860-1602)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5 |
| 소유자 / 채무자 | 황윤분 / 조병해 |
| 채권자 | 김동희 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
576,000,000
최저가
138,298,000
보증금
13,829,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 160,000,001원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김미화 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 576,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 403,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 282,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 197,568,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 138,298,000 |
진행 메모
매각 : 160,000,001 원 (27.78%)
(입찰 1 명,매수인:김미화)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 창후리 산5 / 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,성장관리권역,가축사육제한...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역,역사문화환경보존지역 | 3,669 | 40,000원(16,900원) |
| 토지 | 2 | 창후리 산6 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,성장관리권역,가축사육제한...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역,역사문화환경보존지역 / 임야 10806㎡ (3268.82평) | 40,000 | 432,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 "이강1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 토지임야 등이 소재하는 지역임 * 본건은 현황 맹지로서 인근필지를 이용하여 출입하며, 남측 취락지대에 버스정류장에 소재하나 거리 및 운행의 빈도 등을 감안하였을 때 대중교통편익은 보통인 편임 * 대체로 부정형의 토지로서 자연림 상태임 * 본건은 현황 맹지로서 인근 필지를 이용하여 출입함
참고사항
* 일괄매각 * 현황 맹지임 * 본건 토지상에 자생하는 수목 및 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행, 단독효용가치 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음 * 토1)소유권행사에 제한받는 가격을 별도로 표기하지 않음 * 토2)최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. ☞현황서상 내용: 현황은 맹지로 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-08-18 | 소유권이전(상속) | 황OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을3) | 2017-04-03 | 근저당 | 김OO | 114,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-04-03 | 근저당 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-01-08 | 임의경매 | 김OO | 138,712,328 | 소멸 | 2024타경16907 |
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