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최종 업데이트: 2026-04-23 05:42
2024타경532423
인천지방법원 본원 2계(032-860-1602)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 길주로142번길 64-1, 석남빌라 3층 302호
(인천광역시 서구 석남동 564-28)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 29.57㎡ (8.94평)
건물: 45.21㎡ (13.68평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 길주로142번길 64-1, 석남빌라 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 석남동지역주택조합설립추진위원회 / 석남동지역주택조합설립추진위원회 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-09-13 |
감정가
130,000,000
최저가
44,590,000
보증금
4,459,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 50,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 한영석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-13 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-15 | 91,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-21 | 63,700,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-24 | 44,590,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-24 | 31,213,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-11-13 | 130,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-15 | 91,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-28 | 63,700,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-11 | 44,590,000 |
진행 메모
매각 : 50,100,000 원 (38.54%)
(입찰 1 명,매수인:인천 한영석)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2017-05-08
확정: 2017-04-26 배당: 2023-06-21 |
74,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 92.12.30 | 45.21㎡(13.68평)[공급15평] / 주거용 | 65,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. * 인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 북동측 일부가 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2021-07-19 | 소유권이전(매매) | 석OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액 금140,000,000원 | |
| 2(을9) | 2023-06-21 | 주택임차권(3층 302호) | 한OOOOOOO | 74,000,000 | 소멸 | 전입:2017.05.08확정:2017.04.26 |
| 3(갑9) | 2024-06-24 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 71,513,390 | 소멸 | 말소기준등기2024타경532423 |
| 4(갑10) | 2025-01-23 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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