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최종 업데이트: 2026-04-23 05:43
2024타경545351
인천지방법원 본원 2계(032-860-1602)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 미추홀구 용현동 179-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 99.90㎡ (30.22평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 |
| 소유자 / 채무자 | 변은미 / 변은미 |
| 채권자 | (주)케이알앤씨 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
122,256,440
최저가
41,933,000
보증금
4,193,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 47,611,110원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 변은정 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 41,940,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-21 | 122,256,440 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-06-24 | 122,256,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-24 | 85,579,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-26 | 59,905,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-11-13 | 122,256,440 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 85,579,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-28 | 59,905,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-11 | 41,933,000 |
진행 메모
매각 68,191,000원(55.78%) / 1명 / 불허가
매각 : 47,611,110 원 (38.94%)
(입찰 2 명,매수인:인천 변은정 (임차인우선매수) / 차순위금액 41,940,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변용성 | 주거용 |
전입: 2021-06-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 변은옥 | 주거용 |
전입: 2012-10-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정경숙 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 조성남 | 주거용 |
전입: 2022-08-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용현동 179-24 | 절대보호구역,상대보호구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역...절대보호구역,상대보호구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 27.15㎡ (8.21평) | 4,170,000 | 113,215,500원 |
| 건물 | 1 | 인하로105번길 39 [용현동 179-24]벽돌 및 철근콩크리트조 슬래 브지붕 등 1.벽돌 및 철근콩크리트조 슬래 브지붕, 2.벽돌 및 철근콩크리트조 슬래 브지붕, 3.벽돌 및 철근콩크리트조 슬래 브지붕, 4.시멘트블럭조 슬래브지 | 1층 / 근린시설 | 36 | 221,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 14.37㎡(4.35평) / 260,000원 | 3,736,200 | * 사용승인:1987.06.12☞ 전체면적 93.415㎡중 공유자 65분의10 갑구 순위번호 5번 변은미 지분 전부 매각 * 벽돌조 * 바닥난방설비 |
| 3 | 지하 | 근린시설 | 10.68㎡(3.23평) / 156,000원 | 1,666,080 | * 사용승인:1987.06.12☞ 전체면적 69.44㎡중 공유자 65분의10 갑구 순위번호 5번 변은미 지분 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 주택 및 근린생활시설 | 0.5㎡(0.15평) / 50,000원 | 25,000 | * 사용승인:1987.06.12☞ 전체면적 3.3㎡중 공유자 65분의10 갑구 순위번호 5번 변은미 지분 전부 매각 * 부속건물 |
| 제시외건물 | 1 | 인하로105번길 39 [용현동 179-24]벽체이용 판넬조 판넬지붕 등 1.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 3.벽체이용 새시조 렉산지붕 | 단층 / 창고 | 66 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 2.23㎡(0.67평) / 50,000원 | 111,500 | 매각포함☞ 전체면적 14.5㎡중 공유자 65분의10 갑구 순위번호 5번 변은미 지분 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 0.6㎡(0.18평) / 41,000원 | 24,600 | 매각포함☞ 전체면적 3.9㎡중 공유자 65분의10 갑구 순위번호 5번 변은미 지분 전부 매각 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. * 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "주택 및 상가" 건부지로 이용중임. * 동측 및 남서측으로 소로변에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.08.26 / 매각가 68,191,000원 / 인천 / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각 * 제시외 건물 포함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-09-08 | 소유권이전(상속) | 변OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 변미란 변은정 변용성 각26/130, 변은옥 52/130 | |
| 3(갑5) | 2024-06-28 | 변미란,변은옥,변은정,변용성지분중일부이전 | 변OO | 0 | 상속재산협의분할계약 일부취소, 20/130 | |
| 4(갑6) | 2024-07-09 | 변은미지분강제경매 | (OOOOOOO | 266,073,068 | 소멸 | 말소기준등기2024타경545351 |
관련 문서 (PDF)
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