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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경972
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 화천군 안평길 60-7
(강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 146.65㎡ (44.36평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 화천군 안평길 60-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김남주 / 김남주 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
72,730,800
최저가
17,463,000
보증금
1,746,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 72,730,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 50,912,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-09 | 35,638,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 24,947,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 17,463,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나홍주 | 주거용 전부 |
전입: 2022-09-30
확정: 2022-09-30 배당: 2025-06-20 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 안평길 60-7 [안평리 823외 1필지]조적조 조립식판넬지붕 | 단층 | 주택 / 98.7㎡(29.86평) | 684,000 | 67,510,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 안평길 60-7 [안평리 823외 1필지]파이프조 아크릴지붕 등 1.파이프조 아크릴지붕, 2.목조 슬레이트지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 차양 | 38 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 4㎡(1.21평) / | 160,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 5.25㎡(1.59평) / | 420,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 소재 ‘안평리마을회관’ 북서측 인근에 위치함.
참고사항
* 건물만 매각 * 제시외 건물 포함 * 철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외 * 본건 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시외 목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였음. * 외필지 : 안평리 822
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 등기부를 보면 종전 토지의 증여 당시에는 소유자가 동일한 상태였습니다. 따라서 당시를 기준으로 법정지상권이 성립하였을 가능성이 높습니다. 하지만 현재까지 유효하게 법정지상권이 유지되고 있는 지가 중요합니다. ( 지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지를 꼭 확인하여야 합니다.) 만약 지상권이 소멸한 경우라면 또 다른 토지사용 방안을 마련하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-10-06 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑5) | 2025-05-01 | 강제경매 | 농OOOO | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경972 |
관련 문서 (PDF)
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