목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경973
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 호계길 96-38
(경상남도 양산시 호계동 393)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 193.33㎡ (58.48평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 호계길 96-38 |
| 소유자 / 채무자 | 김순래 / 김순래 |
| 채권자 | 신영수외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
99,371,620
최저가
34,084,000
보증금
3,408,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 99,371,620 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 69,560,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 48,692,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 34,084,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 호계길 96-38 [호계동 393]일반철골구조 기와지붕 | 1층 / 근린생활시설이나 현재 공실임 | 105 | 514,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 87.99㎡(26.62평) / 514,000원 | 45,226,860 | * 사용승인:2023.10.14 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""산막일반산업단지"" 동측 인근에 소재하며 주위는 종교시설,전원주택. 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다 * 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 시외곽지로 불편합니다 * 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 근린생활,주택건부지로 이용 중입니다 * 동측으로 폭 약4-5미터 도로에 접합니다
참고사항
* 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님). * 본건 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:95,000,000 | |
| 2(갑6) | 2025-03-11 | 강제경매 | 신OOOOOO | 20,030,850 | 소멸 | 말소기준등기2025타경973 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다