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최종 업데이트: 2026-04-27 03:07
2025타경504845
인천지방법원 본원 2계(032-860-1602)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 연수프라자 5층 532호
(인천광역시 연수구 연수동 597-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 7.00㎡ (2.12평)
건물: 25.67㎡ (7.77평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 연수프라자 5층 532호 |
| 소유자 / 채무자 | 서정모 / 서정모 |
| 채권자 | 엄주영 |
| 배당종기일 | 2025-05-02 |
감정가
55,000,000
최저가
9,244,000
보증금
924,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 38,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 26,950,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 18,865,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 13,206,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 9,244,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-22 | 6,471,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-22 | 4,530,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄주영 | 주거용 532호 |
전입: 2018-11-16
확정: 2018-08-31 배당: 2021-01-25 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 5층 | 22.07.16 | 25.67㎡(7.77평)[공급15평] / 도시형생활주택 | 33,000,000 |
현황 및 위치
* 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨 * 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 "연수역" 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함 * 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임 * 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2019-07-30 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:87,000,000 | |
| 2(갑9) | 2020-03-13 | 가압류 | (OOOOOOOO | 9,578,730 | 소멸 | 말소기준등기2020카단101426 |
| 3(을13) | 2021-01-25 | 주택임차권(532호) | 엄OO | 85,000,000 | 전입:2018.11.16확정:2018.08.31 | |
| 4(갑11) | 2023-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-01-21 | 강제경매 | 엄OO | 85,000,000 | 소멸 | 2025타경504845 |
관련 문서 (PDF)
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