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최종 업데이트: 2026-04-27 12:42
2021타경526137
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2264.55㎡ (685.03평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)도시농부들 / 농업회사법인(주)도시농부들 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2022-02-11 |
감정가
3,124,236,810
최저가
1,530,875,000
보증금
153,087,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 3,124,236,810 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 2,186,965,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-15 | 1,530,875,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 1,071,612,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임상열 | 주거용 |
전입: 2021-06-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내리 219-31 / 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,732 | 570,000원(76,900원) |
| 토지 | 2 | 내리 219-132 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 83㎡ (25.11평) | 165,000 | 13,695,000원 |
| 토지 | 3 | 내리 219-156 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 2520㎡ (762.3평) | 165,000 | 415,800,000원 |
| 건물 | 1 | 내리 219-31외 1필지철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 | 지하 / 근린생활시설(공실) | 699 | 586,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설(공실) | 679.8㎡(205.64평) / 840,000원 | 571,032,000 | |
| 3 | 2층 | 근린생활시설(공실) | 510.97㎡(154.57평) / 840,000원 | 429,214,800 | |
| 4 | 3층 | 근린생활시설(공실) | 339.97㎡(102.84평) / 840,000원 | 285,574,800 | |
| 5 | 옥탑 | 근린생활시설(공실) | 34.01㎡(10.29평) / 341,000원 | 11,597,410 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임. * 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. * 공히 부정형의 평지로서 1) 근린생활시설 부지로 2,3) 전으로 이용중임. * 남측으로 포장세로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지상에 소재하는 건1~5는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. * 토1) 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. * 토1) 공부상 "전" 이나 현황은 "대" 임 * 부정형의 평지로서 토1)근린생활시설 부지로 토2) 및 토3)은 전으로 이용중임. * 건1~5) 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임 * 각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-08-21 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2019-08-21 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 570,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2021년11월2일 가처분에 기한 근저당권 설정 |
| 3(을2) | 2019-08-21 | 근저당 | 중OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 2021년11월2일 가처분에 기한 근저당권 설정 |
| 4(갑3) | 2020-06-24 | 가압류 | 농OOOO | 236,600,512 | 소멸 | 2020카단1800 |
| 5(갑4) | 2020-08-05 | 압류 | 옹OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2020-09-21 | 가압류 | 인OOOOOOO | 42,269,263 | 소멸 | 2020카단105717 |
| 7(갑6) | 2021-11-19 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,655,914,997 | 소멸 | 2021타경526137 |
| 8(갑7) | 2022-01-21 | 가압류 | 중OOOOO | 248,565,460 | 소멸 | 2022카단801305 |
| 9(을3) | 2023-08-24 | 근저당 | 남OOO | 700,000,000 | 소멸 |
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