목록으로
최종 업데이트: 2026-05-05 19:09
2023타경18081
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2 |
| 소유자 / 채무자 | 최수길 외 1 / 최수길 |
| 채권자 | 강화남부농협 |
| 배당종기일 | 2024-04-04 |
감정가
2,338,756,000
최저가
967,942,000
보증금
96,794,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 1,975,392,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,382,774,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 967,942,000 |
진행 메모
매각 : 1,035,999,000 원 (44.3%)
(입찰 2 명,매수인:구태준 / 차순위금액 971,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 변경
매각결정기일 : 2026.05.06
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 인산리 8-2 / 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 | 5,329 | 172,000원(51,100원) |
| 토지 | 2 | 인산리 10-2 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 전 846㎡ (255.92평) | 148,000 | 125,208,000원 |
| 토지 | 3 | 인산리 10-3 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 전 800㎡ (242평) | 148,000 | 118,400,000원 |
| 토지 | 4 | 인산리 8-9 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 답 3306㎡ (1000.07평) | 143,000 | 472,758,000원 |
| 토지 | 5 | 인산리 8-12 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 전 2023㎡ (611.96평) | 148,000 | 299,404,000원 |
| 토지 | 6 | 인산리 8-13 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 답 288㎡ (87.12평) | 146,000 | 42,048,000원 |
| 토지 | 7 | 인산리 9-1 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 전 2258㎡ (683.05평) | 150,000 | 338,700,000원 |
| 토지 | 8 | 인산리 4-10 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 도로 162㎡ (49.01평) | 57,000 | 9,234,000원 |
| 토지 | 9 | 인산리 4-12 | 농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 도로 288㎡ (87.12평) | 57,000 | 16,416,000원 |
| 제시외기타 | 인산리 8-2 외 | 소나무 등 1식 외 / | 0 | 226,600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리에 소재하는""강화군 농업대학""남서측에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전원주택. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨. * <8>,<9>를 진입로로 사용하여 일반공도에 출입하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. * <1,2,4,5,6,7> 부정형의 토지로서, 현황 소나무 등 수목재배지 등으로 이용 중임. <3> 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. <8>,<9> 현황 진입 도로로 이용 중임. * <1> 토지 <8,9> 토지를 통하여 일반 공도와 연결됨. <2>~<7> 공통 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임. <8>~<9> 공통 진입도로로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4~7) 지상 제시외 수목에 대하여 소유권 및 지상권 주장이 있으며, 성립여부는 불분명하며 매각에서 제외 * 본건 토지상 제시외 수목외 이동식 간이화장실, 콘테이너 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 * 제시외 수목(소나무 적송 및 장송, 반송, 단풍나무 등)에 의해 토지소유권이 제한되는 경우의 토지가액은 감정평가서 "토지감정평가명세표" 비고란 참조 * 토1) 내지 토7) 부정형의 토지로서 현황은 소나무 등 수목재배지로 이용중임 * 토2) 내지 토7) 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임 * 토8,9) 진입도로로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-12-24 | 소유권이전(상속) | 최OOOOOO | 0 | 협의분할에의한 상속, 각 1/2 의 | |
| 3(갑2) | 2017-07-20 | 고옥희지분전부이전 | 최OO | 0 | 공유물 분할, 1/2 | |
| 8(을8) | 2018-06-25 | 근저당 | 강OOOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(을9) | 2019-10-07 | 지역권 | 0 | 소멸 | 범위: 토지의전부, 요역지: 인천광역시 강화군 양도면 인산리 4-21 | |
| 10(갑3) | 2024-01-03 | 임의경매 | 강OOOOO | 750,074,433 | 소멸 | 2023타경18081 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.