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최종 업데이트: 2026-05-01 02:59
2023타경533290
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 석정로552번길 9-20, 공작빌라 3층 303호
(인천광역시 남동구 간석동 605-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 16.07㎡ (4.86평)
건물: 32.40㎡ (9.8평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 석정로552번길 9-20, 공작빌라 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 정만수 / 정만수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2023-12-05 |
감정가
85,000,000
최저가
29,155,000
보증금
5,831,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 36,190,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 박태훈 |
| 차순위 입찰가 | 33,998,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-14 | 59,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-16 | 41,650,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 41,650,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 29,155,000 |
진행 메모
매각 51,650,000원(60.76%) / 2명 / 미납 (차순위금액:42,222,222원)
매각 : 36,190,000 원 (42.58%)
(입찰 4 명,매수인:박태훈 / 차순위금액 33,998,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경화 | 주거용 301호 |
전입: 2023-11-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장인규 | 주거용 303호 전부 |
전입: 2021-08-17
확정: 2021-07-20 배당: 2023-03-06 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 93.11.04 | 32.4㎡(9.8평)[공급11평] / 주거용 | 17,000,000 | * 도시가스 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집해 있는 주택지대로서, 제반주위환경은 무난함. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "간석역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함. * 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 건물은 북측으로 포장도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.16 / 매각가 51,650,000원 / 인천 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함 * 매각대상은 출입문표시 303호(공부상 301호) 임 - 본건(303호) 및 301호는 전유면적(각 32.4㎡) 및 감정평가액(85,000,000원)이 동일함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-08-17 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:105,000,000 | |
| 2(갑8) | 2023-02-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2023-03-06 | 주택임차권(전부) | 장OO | 105,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.17확정:2021.07.20 |
| 4(갑9) | 2023-09-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 108,275,500 | 소멸 | 2023타경533290 |
| 5(갑10) | 2024-11-26 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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